Wohlige Maisonette-Wohnung mit Balkon 🌤️

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Maisonettewohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 149 Quadratmetern und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung teilt sich in vier Zimmer auf, darunter drei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Fußböden im Wohnbereich sind mit Echtholzdielen und die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. ‍

Küchen- und Baddetails‍

Im Herzen der Wohnung befindet sich eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und Bar. Allerdings gibt es derzeit kein Warmwasser in der Küche. Das helle und geräumige Tageslichtbad ist voll ausgestattet und vervollständigt den Komfort dieser Wohnung. Die stilvolle und funktionsfähige Badewanne bietet eine entspannte Alternative zur Dusche. Die Whirlpool-Funktionen der Badewanne sind aufgrund eines Defekts aktuell nicht nutzbar, dies ist jedoch einfach zu beheben.

Heizung und weitere Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neuwertige, per App steuerbare Viesmann Ölheizung aus dem Jahr 2019. Zusätzlich sorgt ein stilvoller Bullerjan Kaminofen für eine wohlige Atmosphäre. Dieser Kamin ist amtlich abgenommen und unterstützt effizient die Beheizung des Obergeschosses.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten

Zur Wohnung gehören zwei Garagen mit elektrischen Toren und ein Außenstellplatz, die alle bequemen Zugang bieten. Ein besonderes Highlight ist der sehr große, überdachte Balkon mit einem 380V Anschluss, der genügend Platz für z.B. einen Pizzaofen bietet und somit ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien schafft.

‍Lagerung und zusätzliche Merkmale

Weiterhin verfügt die Wohnung über praktische Abstellmöglichkeiten wie einen separaten Abstellraum mit Tageslichtfenster, ein überdachtes Holzlager und einen geräumigen Dachboden. Der Kellerbereich, der direkt über die Garage zugänglich ist, bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Energie und Versorgung

Die Wohnung ist mit einem Energieausweis der Klasse E ausgestattet, der vor der Modernisierung der Heizung ausgestellt wurde. Zusätzlich sichern 3x1000 Liter Heizölkanister die unabhängige Ölversorgung. Zu den Nebenkosten gehören vierteljährliche Zahlungen für die Gebäudeelementarversicherung, Grundsteuer, Wasser/Abwasser und Müllgebühren. Der Schornsteinfeger inspiziert die Heizungsanlage jährlich und den Kamin zweimal jährlich, mit einem geplanten weiteren Besuch im Jahr 2025

Lagebeschreibung

Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die sie zu einem idealen Wohnort für diejenigen macht, die der Hektik der Großstädte entfliehen möchten.

Geographisch ist Freimersheim umgeben von malerischen Weinbergen und sanften Hügeln, was die Landschaft besonders reizvoll macht. Dies bietet den Bewohnern und Besuchern hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und natürlich Weinverkostungen in den zahlreichen Weingütern der Umgebung.

Die Infrastruktur von Freimersheim bietet die notwendigen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben, einschließlich Zugang zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen. Größere Städte wie Landau in der Pfalz sind leicht erreichbar, was zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote bietet.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angeschlossen. Durch die Nähe zu größeren Straßen ist eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und die Erreichbarkeit überregionale Ziele gewährleistet. Bahnanbindungen sind etwa 7 km entfernt, und im Ort selbst gibt es Haltestellen. Nach Neustadt an der Weinstraße sind es ca. 10 km, nach Landau in der Pfalz etwa 14 km, nach Speyer und Germersheim jeweils ca. 15 km. Die ICE-Bahnhöfe in Karlsruhe oder Mannheim sind ca. 40 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar: Ein Edeka-Markt befindet sich ca. 4 km entfernt, während ein Dorfladen und eine Bäckerei im benachbarten Altdorf zu finden sind. Auch eine Shell-Tankstelle ist im näheren Umkreis vorhanden. Ärzte und ein Zahnarzt können schnell mit dem Fahrrad erreicht werden.