Wohnjuwel inkl. Gewerbehalle

Objektbeschreibung

Dieses bemerkenswerte Zweifamilienhaus in einer bevorzugten Lage vereint umfangreiche 307 qm Wohnfläche mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 712 qm und ist damit ideal für Familien oder als investitionsstarke Immobilie geeignet. Das Baujahr 1969 markiert den Ursprung eines soliden Bauwerks, das 1991 umfassend kernsaniert und zu einem Mehrgenerationenhaus ohne interne Abschlüsse umgebaut wurde. Abschlüsse der Wohnungen können bei Bedarf leicht realisiert werden.

Sicherheit und Zugang: Der Eingang des Hauses erfolgt über eine hochsichere Schüco-Eingangstür der Widerstandsklasse 3 (RC3), ausgestattet mit einer Video-Gegensprechanlage und diversen Zugangsoptionen wie Schlüssel, Zahlencode oder Transponder.

Innenarchitektur und Design: Ein großzügig geschnittenes, offenes Treppenhaus mit edlem italienischem Marmor bildet das Herzstück des Hauses, welches von natürlichem Licht durchflutet wird. Jede der beiden Wohnungen bietet eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Vorratskammer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zu Außenbereichen – Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss verbunden mit einem Wintergarten.

Wohnkomfort und Ausstattung:

Die Erdgeschosswohnung (113 qm) verfügt über Fußbodenheizung unter elegantem Granitbelag, eine hochfunktionale Küche mit Fliesenboden, ein Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett und ein Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und einem modernen Dusch-WC.
Das Obergeschoss spiegelt eine ähnliche Raumaufteilung wider und erweitert den Wohnraum durch einen angeschlossenen Wintergarten sowie einen Balkon.
Erweiterungsmöglichkeiten und Zusatzmerkmale: Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, alle mit Parkettboden ausgestattet, sowie zwei Tageslichtbadezimmer, eines davon vorbereitet zur Fertigstellung. Alle Fenster im Haus und im Wintergarten wurden zwischen 2015 und 2018 durch hochisolierende 3-fach verglaste Schüco-Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden ersetzt.

Nebengebäude und Außenanlagen: Ein Nebengebäude mit 210 qm Nutzfläche inkludiert eine professionelle Werkstattausrüstung mit zwei isolierten Industrie-Garagentoren, Hebebühne und Drehkranen. Der vielseitig nutzbare Raum bietet zusätzlich eine kleine Galerie und ein kleines Bad.

Haustechnik und Energieeffizienz: Das gesamte Anwesen wird umweltfreundlich durch eine Tandem Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Brunnen beheizt. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zusätzlich für optimale Wasserqualität. Die hohe Effizienzklasse A+ des Gebäudes unterstreicht die fortschrittliche Energieeffizienz.

Außengestaltung: Neben einem großzügigen Garten findet sich ein praktisches Gerätehaus sowie ein Gewächshaus, welches Hobbygärtnern Freude bereitet.

Zukunftsperspektiven und Potenzial: Das Anwesen eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Privatnutzer, kann jedoch auch gewerblich, z.B. für Oldtimerrestauration oder als erweiterte Werkstatt genutzt werden. Die Lage und die multifunktionalen Aspekte des Anwesens bieten ein außergewöhnliches Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte.

Lagebeschreibung

Oberhausen-Rheinhausen, gelegen im malerischen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, bietet einen einzigartigen Lebensraum, der sowohl die Nähe zur Natur als auch hervorragende Anbindungen an größere Städte wie Karlsruhe und Mannheim vereint. Diese doppelte Gemeinde, bestehend aus den Ortsteilen Oberhausen und Rheinhausen, ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft direkt am westlichen Ufer des Rheins.

Natürliche Schönheit und Freizeitaktivitäten: Oberhausen-Rheinhausen ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die direkte Rheinlage ermöglicht eine Vielzahl an Wassersportarten und ist ein beliebter Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren entlang des Rheinradweges. Die umliegenden Wälder und Schutzgebiete laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein, die Erholung und Entspannung in der Natur versprechen.

Kulturelles und gesellschaftliches Leben: Die Gemeinde ist bekannt für ihre lebendige Dorfgemeinschaft und ein aktives Vereinsleben. Traditionelle Feste wie das jährliche Straßenfest und der Weihnachtsmarkt ziehen Besucher aus der ganzen Region an und fördern den Zusammenhalt in der Gemeinschaft. Kulturelle Einrichtungen und regelmäßige Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm für alle Altersgruppen.

Infrastruktur und Wirtschaft: Oberhausen-Rheinhausen profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Grundschulen sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen können in den nahegelegenen größeren Städten besucht werden. Die Wirtschaft ist geprägt von einer Mischung aus Landwirtschaft, lokalem Gewerbe und Dienstleistern, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet mit Zugang zu wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen, die schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Rhein-Neckar und Karlsruhe bieten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die eine gute Vernetzung innerhalb der Gemeinde sowie mit den umliegenden Städten sicherstellen.

Oberhausen-Rheinhausen ist somit ein idealer Ort für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit städtischer Zentren verzichten zu müssen. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als erholsames Ausflugsziel – diese Gemeinde bietet Lebensqualität und Naturgenuss in perfekter Harmonie.

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