Projekt "Talblick" - Gorxheimertal

Projektbeschreibung

Willkommen in der modernen Wohnanlage „Talblick“, die durch ihre anspruchsvolle Architektur und hochwertige Ausstattung beeindruckt. Entworfen vom renommierten Architekturbüro Weber und Partner aus Weinheim, fügt sich das Gebäude harmonisch in die malerische Hanglage auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück ein und bietet einen unvergleichlichen Blick auf das Tal und die umgebende Natur.

Architektur & Design:
Das durchdachte Raumkonzept dieser barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung (88 m²) verbindet ästhetischen Anspruch mit praktischem Wohnkomfort. Große deckenhohe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eine nahtlose Verbindung zur Natur. Die exklusive Architektur vereint innovative Gestaltung mit hochwertigen Materialien und moderner Bauweise.

Wohnkomfort & Ausstattung:

• Hochwertige Details: Eichenparkett, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper in den Bädern.
• Premium-Bäder: Bodengleiche, vollflächig geflieste Duschen, Armaturen von Hansgrohe und Sanitärkeramik von Laufen.
• Technische Highlights: Effiziente Wohnraumlüftung, Netzwerkverkabelung, Videosprechanlage und Vorbereitungen für E-Mobilität.
• Individuelle Küchenplanung: Möglichkeit zur Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in einer idyllischen, erhöhten Lage im Gorxheimertal, umgeben von einer natürlichen grünen Landschaft. Mit direkter Nähe zum Wald und schneller Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz:
Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard und bietet eine hocheffiziente Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster und eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die klimaneutrales Heizen ermöglicht. Diese nachhaltigen Features garantieren nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch eine langfristige Wertbeständigkeit.

Außenanlagen:
Die Hanglage bietet Ruhe und Privatsphäre, ergänzt durch gemeinschaftlich genutzte Gartenbereiche, individuelle Freisitze und Balkone. Großzügige Garagen und Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer einzigartigen Lage im Gorxheimertal. Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung ist ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Eleganz und Nachhaltigkeit legen.

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Lagebeschreibung

Das Gorxheimertal, idyllisch gelegen im südlichen Hessen und unweit der Grenze zu Baden-Württemberg, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes, ist die Gemeinde ein Rückzugsort für Naturliebhaber und gleichzeitig ein idealer Ausgangspunkt für Pendler in die umliegenden Metropolregionen.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Gorxheimertal hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B38 und die A659 erreichen Sie schnell die Städte Weinheim, Heidelberg, Mannheim und Darmstadt. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Gorxheimertal mit den umliegenden Gemeinden und bieten eine zusätzliche Mobilitätsoption für Pendler.

Infrastruktur:
Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien und kleinere Supermärkte. Ergänzend stehen in den nahegelegenen Städten Weinheim oder Viernheim weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was das Gorxheimertal besonders familienfreundlich macht.

Freizeit und Natur:
Das Gorxheimertal ist umgeben von den Wäldern und Wiesen des Odenwaldes, was zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Nähe zum Naturpark Neckartal-Odenwald macht die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber. Gleichzeitig laden kulturelle Highlights in der Umgebung, wie die historische Altstadt von Weinheim oder das Schloss Heidelberg, zu Ausflügen ein.

Gemeinschaft und Lebensqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine hohe Lebensqualität aus. Lokale Vereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste tragen zu einem lebendigen Dorfleben bei und schaffen eine familiäre Atmosphäre. Die Mischung aus Ruhe, Natur und Gemeinschaft macht das Gorxheimertal zu einem idealen Wohnort für Menschen, die einen entspannten Lebensstil schätzen.

Fazit:
Das Gorxheimertal bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren. Mit seiner naturnahen Umgebung, einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität ist die Gemeinde ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Senioren, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

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