👷‍♂️ Entwicklungspotenzial - ZFH in Ludwigshafen 🧱

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Das Anwesen wurde 1974 erbaut und diente ehemals als Sitz eines Transportunternehmens. Neben der Wohnnutzung bietet die bestehende Gewerbehalle mit Büro- und Sanitärbereich sowie einem Indoor-Pool mit Sauna großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, erweitert jedoch die Wohnfläche nicht offiziell.

Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt:

• Erdgeschosswohnung: ca. 78 m²
• Obergeschosswohnung: ca. 126 m²

Ein großer Balkon sowie ein angrenzender Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die massive Bauweise mit Hochlochziegel-Mauerwerk und Klinkerfassade sorgt für eine solide Substanz, während das Pfettendach mit Falzziegeleindeckung und Stahlbeton-Geschossdecken hohe Stabilität gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Gewerbehalle, die über ein Büro und sanitäre Anlagen verfügt. Das Mauerwerk aus Kalksandstein bietet eine hohe Tragfähigkeit und guten Schallschutz, benötigt jedoch zusätzliche Wärmedämmung. Das Hallendach ist undicht und sanierungsbedürftig. Unter der Halle befindet sich ein Indoor-Pool mit Sauna und Dusche, von dem aus auch der Zugang zum Garten möglich ist.

Der großzügige Innenhof, ehemals als Gewerbefläche genutzt, bietet umfangreiche Parkmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Für das Grundstück liegen bestehende Baugenehmigungen vor, die den Bau weiterer Wohneinheiten ermöglichen:

• Neubau eines Mehrfamilienhauses (2 Wohneinheiten) mit 2 Garagen und 2 Stellplätzen
• Neubau eines Einfamilienhauses mit 2 Stellplätzen

Die bestehende Gewerbehalle könnte neuem Wohnraum weichen, um diese Pläne zu realisieren. Die aktuellen Eigentümer hatten diese Entwicklung angestrebt, jedoch aufgrund familiärer Umstände nicht umgesetzt.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien, Investoren oder Projektentwickler, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung oder eine Neubebauung in Betracht ziehen.

Lagebeschreibung

Ludwigshafen am Rhein ist eine bedeutende Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke, insbesondere im Chemiesektor, sowie durch ihre kulturelle Vielfalt aus. Dank der zentralen Lage sind umliegende Städte wie Mannheim, Heidelberg und Speyer schnell erreichbar, was sowohl berufliche als auch freizeitbezogene Vorteile bietet.

Der Stadtteil Edigheim überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, unter anderem ein gut sortierter Supermarkt, der eine umfassende Versorgung ermöglicht. Auch die ärztliche Betreuung ist durch eine nahegelegene Hausarztpraxis sichergestellt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal – dank nahegelegener Bushaltestellen und der guten Anbindung an das Straßennetz lassen sich sowohl das Stadtzentrum von Ludwigshafen als auch umliegende Städte problemlos erreichen. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bieten lokale Vereine und Einrichtungen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen aus, was sie besonders attraktiv für Immobilienkäufer macht.

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