Luxus - Eigentumswohnng in saniertem Altbau

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine beeindruckende 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79,52 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines komplett renovierten 3-Familienhauses, zentral gelegen im charmanten Heidelsheim.

Highlights der Immobilie:

• Großzügiger Balkon: Westausrichtung für reichlich Sonnenstunden.
• Eigener Gartenbereich: Perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
• Stilvolle Renovierung: Mit viel Liebe zum Detail in einem einzigartigen Stil modernisiert.

Die Verbindung von Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten wird hier meisterhaft umgesetzt: Hochwertige Bodenbeläge, ein top-modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne sowie beeindruckende 2,70 Meter hohe Decken, die den extravaganten Charakter der Wohnung unterstreichen. Jugendstil-Flair trifft hier auf zeitgemäßen Komfort.

Besondere Merkmale:

• Originale Details: Aufwändig aufbereitetes Eichenparkett (Baujahr 1908).
• Erstbezug nach Sanierung: Das gesamte Haus wurde in den letzten Wochen und Monaten umfassend renoviert und saniert – kompromisslos in Qualität und Stil.
• Lichtdurchflutete Räume: Dank der hochwertigen Sanierung strahlt die Wohnung eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus.

Zusätzliche Vorteile:

• Kellerraum: Geräumig und ideal für zusätzlichen Stauraum.
• Gemeinschaftlicher Wäschekeller: Platz für Waschmaschine und Trockner.
• Nebengebäude: Vielseitig nutzbar für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte oder Möbel. Alternativ als Partyraum, Werkstatt oder Künstleratelier – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

Eine ideale Gelegenheit:
Ob Sie Kapitalanleger sind oder die Wohnung selbst nutzen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Interessiert am gesamten Anwesen?
Falls Sie Interesse daran haben, das gesamte Grundstück mit den 3 Wohnungen, dem Nebengebäude und dem Garten zu erwerben, kontaktieren Sie uns gerne! Wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.

Besonderer Service:
Auf sämtliche Sanierungsmaßnahmen bieten wir Ihnen eine 5-jährige Gewährleistung.

Lagebeschreibung

‍Willkommen in Heidelsheim – Ein Stadtteil voller Charme und Geschichte

Herzlich willkommen in Heidelsheim, einem bezaubernden Stadtteil der großen Kreisstadt Bruchsal! Erstmals im Jahr 770 im Lorscher Codex unter dem Namen "Heidolfesheim" urkundlich erwähnt, vereint Heidelsheim den Reiz ländlicher Idylle mit den Vorzügen städtischen Lebens. Entdecken Sie eine Welt voller Möglichkeiten und erleben Sie, was Heidelsheim so besonders macht.

‍Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
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In Heidelsheim erwartet Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlässt. Ob frische Produkte auf dem Wochenmarkt, größere Supermärkte, familiäre Bäckereien oder traditionelle Landmetzgereien – hier ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés im historischen Ambiente zum Verweilen ein, während Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sorgen.

‍Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
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Heidelsheim punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs.

• Mit dem Auto: Die Bundesstraße B35 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine komfortable Verbindung zu Städten wie Karlsruhe oder Pforzheim.
• Mit der Bahn: Die Stadtteilbahn S9 der Stadtbahn Karlsruhe verkehrt regelmäßig und verbindet Heidelsheim mit Bruchsal, Karlsruhe und weiteren Orten in der Region.
• Mit dem Bus: Regelmäßig fahrende Busse bieten zusätzliche Flexibilität und verbinden Heidelsheim mit umliegenden Gemeinden und Städten.

Diese vielfältigen Optionen machen Heidelsheim zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, Reisende und Entdecker.

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