Tiroler Blockhaus mit Privatsee

Objektbeschreibung

Erleben Sie das Tiroler Blockhaus in Gommersheim – ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1998 erbaut wurde und ein einzigartiges Wohnambiente inmitten der Natur bietet. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 42.500 m² ist dieses Anwesen ideal für Tierliebhaber und Gewerbetreibende.

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 229 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer, eine Wohndiele, ein Wohnzimmer, ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, eine Küche, ein Vorratsraum sowie eine Diele. Das Dachgeschoss beherbergt ein Gästezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit WC, ein Kinderzimmer und eine Galerie.

Zusätzlich bietet das Haus eine Gewerbefläche von 119 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Das Anwesen umfasst zudem zahlreiche Gebäude und Flächen für gewerbliche Nutzung, darunter ein möbliertes Büro, ein Nebengebäude, eine Lagerhalle und ein Gewächshaus. Ein genehmigter Weiher mit verschiedenen Fischarten ergänzt das Angebot und macht das Grundstück noch einzigartiger.

Die Bauweise des Hauses überzeugt durch Solidität und Hochwertigkeit. Das Erdgeschoss besteht aus verleimten Blockbalken, während das Dachgeschoss in Ständerbauweise errichtet ist. Die Außenflächen aus Fichtenholz sind in einem hellen Eichenton gestrichen, die Dachkonstruktion besteht aus dunkelgrauen Betondachsteinen. Eine massive Bodenplatte sorgt für Stabilität, während eine Steinwolldämmung in Erd- und Dachgeschoss für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Im Innenbereich dominieren verleimte Blockbalken und Ständerbauweise, die mit einer edlen Fichtenholzschalung verkleidet sind. Hochwertige Rohrrahmentüren sind im gesamten Haus verbaut. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung, die 2015 durch ein effizientes Gasbrennwertgerät ersetzt wurde. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern versorgt die Grünanlagen umweltfreundlich mit Wasser.

Der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: eine luxuriöse Sauna mit Dusche und Ruheraum, einen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse und einen privaten Strand am See. Befestigte Flächen von ca. 1.000 m² sowie großzügige Wiesenflächen von ca. 12.000 m² und 19.000 m² runden das idyllische Bild ab.

Dieses außergewöhnliche Anwesen kombiniert ein einmaliges Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für privates Wohnen als auch für gewerbliche Zwecke. Mit der Energieeffizienzklasse C und einem Primärenergiebedarf von 95,0 kWh/(m²a) bietet es zudem eine moderne und umweltfreundliche Energiebilanz.

Lagebeschreibung

Gommersheim, ein charmantes Dorf im Herzen der Pfalz, bietet eine idyllische ländliche Atmosphäre gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Eingebettet in eine malerische Landschaft, ist Gommersheim der ideale Rückzugsort für Natur- und Ruhesuchende.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Holiday Park in Haßloch, der für seine vielfältigen Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten bekannt ist. Gommersheim selbst zeichnet sich durch eine ruhige, freundliche Dorfgemeinschaft aus. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote zur Verfügung, die das soziale Leben bereichern.

Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Städte wie Speyer, Neustadt an der Weinstraße und Landau in der Pfalz schnell erreichbar. Auch die Metropolregion Rhein-Neckar mit Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg ist bequem zu erreichen, was Gommersheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zu Freizeitangeboten wie dem Holiday Park macht Gommersheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Leben in der Natur schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

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