Einfamilienhaus in Lemberg

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Reihenendhaus aus dem Jahr 1980, das sich auf einem 284 qm großen Grundstück in einer kinderfreundlichen Umgebung befindet. Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von 110 qm, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideal für eine Familie.

Das Haus zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und zahlreiche Renovierungen aus. Das Mauerwerk besteht aus Hohlblocksteinen aus Beton. Das Dach wurde 2018 neu gedämmt und die obere Geschossdecke zusätzlich mit Trapezblech und Steinwolle isoliert, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Die Elektrik des Hauses wurde 2011 vollständig erneuert, inklusive eines FI-Schalters, und der Balkon im Jahr 2016. Im Inneren finden Sie eine Markeneinbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie teilweise Echtholzböden, die dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Das Highlight des Wohnzimmers ist ein Kaminofen, der nicht nur für Gemütlichkeit sorgt, sondern auch der neuesten Norm entspricht.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 1000 Litern für den Garten sowie eine vollständige Unterkellerung, die einen Partyraum bietet – ideal für gesellige Abende. Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus erhöhen den Komfort.

Facts

Baujahr: 1980

Grundstücksfläche: 284 qm

Wohnfläche: 110 qm

Zimmer: 6 (drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer)

Dachdämmung: 2018 erneuert

Geschossdeckenisolation: Trapezblech und Steinwolle

Elektrik: 2011 vollständig erneuert inklusive FI-Schalter

Balkon: 2016 erneuert

Einbauküche: Markeneinbauküche im Kaufpreis enthalten

Böden: Teilweise Echtholzböden

Kaminofen: Neueste Norm, im Wohnzimmer

Regenwasserzisterne: Ca. 1000 Liter für den Garten

Keller: Voll unterkellert mit Partyraum

Parkmöglichkeiten: Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus

Lagebeschreibung

Lemberg, in der malerischen Südwestpfalz nahe Pirmasens gelegen, bietet eine idyllische Wohnlage, die besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende ideal ist. Die kleine Gemeinde ist umgeben von dichten Wäldern und liegt im Naturpark Pfälzerwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands und Teil des grenzüberschreitenden UNESCO-Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Diese Lage macht Lemberg zu einem attraktiven Standort für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde.

Verkehrstechnisch ist Lemberg gut angebunden. Trotz der eher ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Nähe zur Stadt Pirmasens ein großer Vorteil. Das nur ca. 10 km entfernte Pirmasens bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote. Die Anbindung über die Bundesstraßen B10 und B427 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele.

Für Familien bietet Lemberg ein lebenswertes Umfeld mit einer intakten Dorfgemeinschaft, Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahe gelegenen größeren Städten gut erreichbar.

Wirtschaftlich profitiert die Region von einer Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben und mittelständischen Unternehmen. Die Nähe zu größeren Wirtschaftszentren wie Pirmasens fördert zudem die beruflichen Möglichkeiten für Pendler.

Ein weiterer Vorteil für potenzielle Hauskäufer in Lemberg ist das vergleichsweise günstige Preisniveau auf dem Immobilienmarkt, das im Vergleich zu Ballungsgebieten in Deutschland attraktiv ist. Die natürliche Schönheit der Umgebung und der ruhige, ländliche Lebensstil machen Lemberg zu einem besonderen Ort für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf die notwendige Infrastruktur verzichten zu müssen.