Gemütliches Reihenmittelhaus in Bad Kreuznach

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2000, überzeugt durch hochwertige Materialien und eine solide Bauweise der renommierten HACA-Massivhaus GmbH. Auf einer Wohnfläche von 123 m² und einem Grundstück von 185 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen und Leben.

Ausstattung und Modernisierungen:

• Küche: 2021 erneuert, mit moderner Ausstattung und ausreichend Stauraum.
• Heizung: Effiziente Gas-Warmwasser-Zentralheizung, erneuert 2019.
• Bodenbeläge: Echtholzböden im Erdgeschoss (aus dem Baujahr), neuer Bodenbelag im Obergeschoss (2023).
• Kamin: Installiert 2009, für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
• Terrassendach: Seit 2009, bietet Schutz und Komfort im Außenbereich.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Großzügige, helle Räume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,625 m. Die Außenwände aus 30 cm starken, porosierten Ziegeln sorgen für optimale Isolierung.
• Obergeschoss: Flexibel gestaltbar, mit der Möglichkeit, einen Abstellraum in eine Dusche umzubauen.

Sanitärinstallation:

• Hochwertige Markenprodukte (Villeroy & Boch, Kaldewei) im Badezimmer. Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kunststoffrohren unter Putz verlegt.

Elektrik und Komfort:
Die Elektroinstallation ist umfangreich und entspricht den VDE- und EVU-Vorschriften, inklusive moderner Thermostatventile zur Heizungsregulierung. Alle Wohnräume sind mit ausreichend Steckdosen ausgestattet.

Außenbereich:
Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, ergänzt durch hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rundumversiegelung, die eine gute Isolierung gewährleisten.

Dieses Haus bietet dank seiner modernen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung ein komfortables und energieeffizientes Zuhause – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Gemütlichkeit legen.

Lagebeschreibung

‍Makrolage:

‍Bad Kreuznach, gelegen im malerischen Nahetal in Rheinland-Pfalz, ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und bekannt für seine Weinregion und Heilquellen. Die Stadt liegt etwa 40 km südwestlich von Mainz und 25 km südlich von Bingen am Rhein. Sie vereint die Vorzüge einer Kurstadt mit einer attraktiven Wohnumgebung.

Dank der Bundesstraßen B41 und B48 sowie den Autobahnen A61 und A63 ist Bad Kreuznach bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen und sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Mainz, Koblenz und Ludwigshafen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie umfassenden Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen wie Thermalbädern und modernen Kliniken.

Die idyllische Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Nahe und durch die Weinberge laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein, während die Weingüter und Straußwirtschaften der Region regionale Spezialitäten und Weine erlebbar machen.

‍Mikrolage:

‍Die Richard-Wagner-Straße in Bad Kreuznach liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu allen zentralen Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Das nahegelegene Krankenhaus sorgt für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung der Richard-Wagner-Straße ist optimal: Die Bundesstraßen B41 und B48 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Bad Kreuznach ist ebenfalls schnell zugänglich, wodurch Pendler von regelmäßigen Zugverbindungen profitieren.

Diese Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbanem Komfort und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

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