Projektbeschreibung

Architektur & Design

Entworfen vom renommierten Architekturbüro Weber und Partner aus Weinheim, zeichnet sich das Gebäude durch seine einzigartige Architektur aus. Auf einem ca. 1.400 m² großen Hanggrundstück gelegen, fügt sich das Bauwerk perfekt in die umgebende Landschaft ein.

Die anspruchsvolle moderne Architektur mit offenen und innovativen Raumkonzepten und durchdachten Grundrissen bietet nicht nur ästhetischen Genuss, sondern auch praktische Wohnlösungen. Große deckenhohe Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich.

Außenanlagen

Die Hanglage ermöglicht nicht nur eine großartige Aussicht, sondern auch einen ruhigen und abgeschiedenen Wohnbereich. Der zum Teil gemeinschaftlich genutzte Garten und individuelle Freisitze sowie Balkone laden zum Entspannen in der Natur ein. Zusätzlich stehen großzügige Garagen und Stellplätze zur Verfügung

Lage & Umgebung

Das Mehrfamilienhaus "Talblick" befindet sich in exponierter, erhöhter Position, eingebettet in eine natürliche grüne Landschaft, die einen beeindruckenden Blick auf das Tal und die umgebenden Wälder bietet. Mit seiner Nähe zum Wald und der schnellen Anbindung an die Stadt sowie die Metropolregion Rhein-Neckar, vereint das Projekt das Beste aus beiden Welten – naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung.

Wohnkomfort & Ausstattung

Die Anlage umfasst 5 Wohnungen mit Größen zwischen 88 m² und 168 m².  Jede Wohnung ist über einen Aufzug stufenfrei erreichbar, und zwei Wohnungen sind komplett barrierefrei gestaltet.

Alle Einheiten verfügen über hochwertige Ausstattungen:

• Eichenparkett in allen Wohnbereichen und elektrische Jalousien für optimalen Lichtschutz
• Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper in den Bädern
• Badausstattung von führenden deutschen Herstellern wie Laufen und Hansgrohe
• Bodengleiche, vollflächig geflieste Duschen und eine effiziente Wohnraumlüftung
• Vorbereitungen für E-Mobilität, Netzwerkverkabelung und Videosprechanlagen
• Hochwertige Küchenplanung für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Energie und Nachhaltigkeit

Das Gebäude ist nach dem energetischen Standard KfW 55 konzipiert und bietet eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle, 3-fach verglaste Fenster und eine moderne Luft-/Wasser- Wärmepumpe, die eine klimaneutrale Heizung ermöglicht. Diese nachhaltigen Features sorgen nicht nur für eine hohe Energieeffizienz, sondern auch für eine langfristige Wertbeständigkeit des Objekts.

Eckdaten zur Wohnung

• Erstbezug nach Neubau (2024)
• KFW 55
• 2 Stellplätze inkl.
• Personenaufzug
• 2 Bäder + Gäste WC
• Energieträger: Strom (Luft-Wärme-Pumpe)
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Ausstattung
• 5 Zimmer

Objektbeschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit KfW 55 Standard bietet auf 135,4 m² höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in einer stilvollen Umgebung suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, die in einen großzügigen, hellen Flur übergeht. Von hier aus erreichen Sie alle Räume, darunter einen praktischen Abstellraum, ein komfortables Gäste-WC und den offenen Koch- und Essbereich. Die moderne Küche mit Essbereich ist ideal für gesellige Abende. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene zwei flexibel nutzbare Räume, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen können.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich und einer offenen Galerie, die ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei moderne Bäder, eines davon mit Fenster und Badewanne für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich dieser Wohnung lädt mit einem einladenden Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Gartenbereich zu nutzen, um die Natur zu genießen. Ein Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum im Kellergeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die liebevolle Gestaltung, die höchsten Komfort und Wohlbefinden gewährleistet. Ob allein oder mit der Familie, diese Wohnung bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und ein durchdachtes Raumkonzept.

Lagebeschreibung

Das Gorxheimertal ist eine malerische Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis, die sich durch ihre idyllische Landschaft und gleichzeitig günstige Verkehrsanbindung auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwalds, bietet das Gorxheimertal eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Naturnähe und Erholung:

Die Umgebung des Gorxheimertals ist geprägt von weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Besonders beliebt ist der Nibelungensteig, der Wanderfreunde mit atemberaubenden Aussichten und kulturellen Highlights begeistert. Die klare Luft und die Ruhe der Natur machen das Gorxheimertal zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende.

Verkehrsanbindung:

Trotz der ruhigen Lage ist das Gorxheimertal verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B38 führt direkt durch die Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die nahegelegene Autobahn A5 sorgt für eine zügige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropolregion Rhein-Neckar. Somit sind Städte wie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt:

Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg bietet attraktive Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der naturnahen Wohnlage und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

KFW 55

Der Neubau entspricht dem KfW 55 Standard, welcher durch seine energieeffiziente Bauweise nicht nur geringere Betriebskosten verursacht, sondern auch von attraktiven Förderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) profitiert. Dazu zählen zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse, die die Finanzierung besonders vorteilhaft gestalten.

Ein weiterer finanzieller Vorteil für Investoren ergibt sich durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA). Diese Methode erlaubt es, höhere Abschreibungen in den ersten Jahren nach Anschaffung oder Herstellung des Gebäudes vorzunehmen, mit einem Abschreibungssatz von bis zu 5 % jährlich auf den Restbuchwert. Dadurch können die Investitionskosten schneller amortisiert werden, was in den ersten Jahren zu einer signifikanten Steuerentlastung führt.