Urlaub Zuhause 🌴- DHH in Bürstadt 🏡

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen Neubaugebiet und zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage aus. Erbaut wurde das Haus im Jahr 2012 auf einem etwa 230 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m².

Interieur und Ausstattung:
Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich, der dank zahlreicher Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Atmosphäre schafft. Die gesamte Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die moderne Einrichtung unterstreicht den neuwertigen Zustand des Hauses und wird ergänzt durch technische Features wie eine dreifache Isolierverglasung der Fenster und eine effiziente Wärmedämmung aus 14 cm starkem Styropor.

Außenbereich:
Der gepflegte Garten mit einer einladenden Pergola bietet perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Grillabende. Trotz dem fehlenden Keller bietet das Haus ausreichend Stauraum und praktische Lösungen für den Alltag.

Wirtschaftliche Aspekte:
Aktuell ist das Objekt zu einer Kaltmiete von 1.900 € pro Monat vermietet, was ebenfalls eine attraktive Kapitalanlage darstellen kann. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 518,52 € und die Wohngebäudeversicherung kostet 200€ jährlich inklusive Versicherungsteuer.

Energieeffizienz:
Ein Bedarfsausweis (B) liegt vor und zeigt einen Energiebedarf von 59,65 kWh/(m²*a), was die Energieeffizienz des Gebäudes unterstreicht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bürstadt, einer Stadt, die eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet. Die Gegend zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und gut entwickelte Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die den täglichen Bedarf leicht decken.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zusätzlich gibt es verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einschließlich Parks und Sportanlagen, die zur aktiven Gestaltung der Freizeit einladen.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an überregionale Straßen sind ausgezeichnet, was Pendeln und Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete erleichtert. Bürstadt profitiert außerdem von seiner Nähe zu größeren Wirtschaftszentren, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Die Wohngegend selbst ist ruhig und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, mit gut gepflegten Gärten und einer ansprechenden Architektur. Dies alles macht die Lage attraktiv für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur nutzen möchten.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Grundstück: ca. 230 m²
- Fußbodenheizung
- Dreifache Isolierverglasung
- Außenfassade: Putz
- 14 cm starke Styropor-Wärmedämmung
- Gepflegter Garten mit Pergola
- Dach: neuwertig und hochwertig – Gedämmt 18 cm Glaswolle