Ihre doppelte Chance 🏡²

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1973 erbaute und ständig modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 500 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 270 m², verteilt auf acht Zimmer. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend und kann flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden, ohne dass dafür Umbauten erforderlich sind. Das Erdgeschoss bietet ein einladendes Wohnambiente mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für entspannte Tage im Freien oder gesellige Abende. Das Obergeschoss ist über eine separate Haustür zugänglich und führt auf einen großzügigen Balkon, der sich perfekt für morgendliche Kaffees oder zum Entspannen an der frischen Luft eignet.
Zudem ist das Obergeschoss aktuell vermietet.

Erdgeschoss und Keller – Wohnung 1 (ca. 150 m² Wohnfläche):

‍- Wohnzimmer mit Parkettboden und Kachelofen mit offenem Kamin
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereichen
- Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Küche mit Einbauschränken und Raumteilern
- Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC mit Dusche
- Große Westterrasse mit Blick auf den Garten
- Zugang zum Keller mit Arbeitszimmer, Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum

Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 120 m² Wohnfläche):

‍- Separater Zugang über eine eigene Haustür Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen, teilweise überdachten Balkon
- Zwei Kinderzimmer, jedes mit eigenem Balkonzugang
- Küche und helles Familienbad mit Dusche und Badewanne

Heizung & Energie:

‍- Neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2022)
- Unterirdischer Öltank
- Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung
- Isolierschaum im Dachgeschoss und Calciumsilikat-Dämmung in den Hausecken
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem attraktiven Viertel von Frankenthal-Mörsch, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch ihre ausgezeichnete Wohnqualität auszeichnet. Das Viertel ist bekannt für seine gut strukturierte Nachbarschaft und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und der Ruhe einer Vorstadt.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Frankenthal sowie zu weiteren wichtigen Punkten der Umgebung. Auch die Nähe zu größeren Straßen und Autobahnen macht das Viertel attraktiv für Berufspendler, die schnell in umliegende Städte wie Mannheim oder Ludwigshafen gelangen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Grundschulen, was den Standort besonders für Familien mit Kindern interessant macht.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Gegend eine Reihe von Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind leicht erreichbar und bieten ein vielfältiges Programm für alle Altersgruppen.