Energieeffizente DHH (A+)

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte bietet auf insgesamt 163 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Erbaut im Jahr 2018 in solider Massivbauweise, liegt die Immobilie zentrumsnah im attraktiven Neubaugebiet auf dem Didier-Gelände in Grünstadt.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine offene Raumgestaltung aus. Ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne, offene Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Technik- und Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Echtglas-Duschkabine, einem Waschtisch, einem WC und einem separaten Urinalbecken, wodurch Funktionalität und Stil perfekt kombiniert werden.

Dachgeschoss:
Das Highlight des Hauses ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche. Dank eines Kniestocks von 1,78 m bietet dieser Bereich viel Raum und Flexibilität für eine individuelle Nutzung – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Nachhaltige Technologien und Ausstattung:
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch fortschrittliche Bauweise und erstklassige Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während eine Wallbox für E-Mobilität zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet, wobei 36,5 cm dicke Poroton-Steine eine ausgezeichnete Wärmedämmung gewährleisten. Ein Doppelmauerwerk sorgt für eine effektive Schalldämmung und schützt Ihre Privatsphäre. Die 3-fach verglasten Rehau-Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und einem ruhigen Wohnambiente bei.

Alle Zimmer sind mit einem Satelliten- und LAN-Netzwerkanschluss ausgestattet, um schnelles Internet und optimale Konnektivität zu gewährleisten. Der hochwertige, PVC-freie Vinylboden mit einer Stärke von 4 mm sorgt für Komfort und Langlebigkeit im gesamten Wohnbereich. Die moderne Aluminium-Eingangstür mit Automatik-Sicherheitsschloss erhöht die Sicherheit Ihres Zuhauses.

Die Energieeffizienz dieses Hauses ist beeindruckend: Der jährliche Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom für zwei Personen sowie für die Jahreslaufleistung eines E-Autos (12.000 Kilometer) beträgt lediglich 6700 kWh.

Zusätzliche Highlights:
Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Das Haus verfügt außerdem über ein Vollbad, eine hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Diese Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für modernes und nachhaltiges Wohnen in Grünstadt. Lassen Sie sich von Komfort, Energieeffizienz und stilvollem Design überzeugen!

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Lagebeschreibung

Grünstadt, idyllisch gelegen im Norden der Pfalz, ist eine charmante Kleinstadt mit rund 13.000 Einwohnern. Umgeben von den sanften Hügeln der Weinberge, verbindet Grünstadt die Lebensqualität einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Zentren der Rhein-Neckar-Region.

Verkehrsanbindung:
Die verkehrsgünstige Lage macht Grünstadt besonders attraktiv. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A6, die schnelle Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern ermöglicht. Auch die B271 bietet eine hervorragende Anbindung an die Weinregionen der Umgebung. Der Bahnhof Grünstadt gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie ins Rhein-Main-Gebiet, was Pendlern und Reisenden zusätzliche Flexibilität bietet.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Grünstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Das "Rhein-Neckar-Zentrum" ist nur wenige Autominuten entfernt und ergänzt das umfangreiche Angebot der Stadt. Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Darüber hinaus verfügt Grünstadt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die Familien optimale Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bieten.

Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Grünstadt ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Weinberge der Deutschen Weinstraße laden zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannten Spaziergängen ein. Grünstadt selbst bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Vereine, Fitnessstudios und ein Freibad. Die Nähe zum Pfälzerwald erweitert die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Klettern, Mountainbiken oder Picknicks in malerischer Umgebung.

Kultur und Kulinarik:
Als Teil der Deutschen Weinstraße ist Grünstadt ein Zentrum für Weinliebhaber. Lokale Winzerbetriebe und Weinfeste laden dazu ein, die regionalen Spitzenweine zu genießen. Darüber hinaus begeistert die Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, darunter Konzerte, Theateraufführungen und traditionelle Veranstaltungen wie das Grünstadter Winzerfest.

Wohnqualität:
Grünstadt überzeugt mit einer hohen Lebensqualität. Ruhige Wohngebiete, moderne Neubauprojekte und charmante Altbauten bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für Familien, Paare und Senioren. Die Balance zwischen naturnaher Erholung und städtischem Komfort macht Grünstadt zu einem idealen Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine zentrale Lage legen.

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