Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein Stück zeitloser Wohnkultur in Oftersheim: Diese eindrucksvolle Immobilie, erbaut im Jahr 1953, erstreckt sich auf einem weitläufigen Grundstück von 598 Quadratmetern und bietet mit einer Wohnfläche von 287 Quadratmetern ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen und individuelle Entfaltung.

Inmitten einer gepflegten Fassade und umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, bietet dieses Haus mit 9 Zimmern vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Es kombiniert stilvolles Design mit funktionaler Raumausnutzung und hat das Potenzial, bis zu drei separate Wohneinheiten zu beherbergen, ideal für Familien oder als Investition mit Mehrwert.

Die durchdachte Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 2001, ausgestattet mit offener Raumgestaltung ohne tragende Wände, bietet flexible Nutzungsvarianten für jeden Geschmack und jede Lebensphase. Dank einer effektiven Zwischensparrendämmung genießen Sie hier ganzjährig ein angenehmes Wohnklima.

Das Herz des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu entspannten Momenten in ruhiger Atmosphäre einlädt. Drei Balkone und die großzügige Terrasse sind die perfekte Bühne für Ihr Familienleben im Freien und bieten eine charmante Kulisse für gesellige Stunden.

Die kontinuierlichen Modernisierungen seit 2004, inklusive der Installation eines effizienten Gas-Brennwertkessels von Viessmann und eines Warmwasserspeichers, versprechen eine zuverlässige und energiesparende Versorgung. Das Dachgeschoss wurde 2005 umfassend renoviert, inklusive neuer Heizungsinstallationen, Rohre und einem stilvollen Badezimmer.

Jedes Detail des Anwesens wurde sorgfältig geplant und ausgeführt, wie die hochwertigen Einbauküchen, die im Erdgeschoss und in der Dachwohnung für kulinarische Hochgenüsse sorgen, oder der 2016 neu geflieste Keller, der praktischen Stauraum bietet. Der Außenbereich wurde mit einem neu verlegten Hofbelag, einem robusten Gartenzaun aus anthrazitfarbenem Metall und elektrischen Rollläden, gesteuert über Fernbedienung, aufgewertet, um modernen Anforderungen gerecht zu werden.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie; es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Liebsten sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Ein Ort, der Geschichte und Gegenwart verbindet und die perfekte Bühne für Ihr nächstes Lebenskapitel in Oftersheim bietet.

Sonstiges

2001
Aufstockung Dachgeschoss, Zwischensparren/Fassaden Dämmung
Fenster Dachgeschoss ,Fenster Küche Erdgeschoss

2004
Gas Brennwertkessel/Vissmann, Warmwasserspeicher 200L
Heizungsrohre mit Thermodämmung verkleidet

2005
Ausbau Dachgeschoss :
Zu-und Abwasser incl .neues Bad
Heizkörper und Rohre komplett neu
Holzdecken

2008
Neuer Hofbelag (Versickerungsfähige Pflaster)
Abwasserrohre Regenwasser Hof
Zaun Hof Doppelstab verzinkt

2009
Massivholz Treppe zur Dachwohnung incl. neue Türen

2011
Garagendach erneuert (Trapezblech)

2015
Türen im 1. OG erneuert, Bodenbelag und Bad saniert

2016
Kellerräume Fußböden + Kellertreppe komplett gefliest

2019
Alno Einbauküche 1.0G / Einbauküche Dachwohnung

2020
Gartenzaun rundum, Doppelstab anthrazit 1,8m hoch
Gartenterrasse mit Gartenhaus
Neue Fenster im 1.0G mit Quadro Therm. Plus + Balkontüren Dreifachverglasung
Aluminium Rollläden teilweise Elektro/Solarantrieb
Elektrische Markise Balkon 1.0G mit Fernbedienung

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Oftersheim, in der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese begehrte Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle.

Oftersheim zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrsadern aus, darunter die Autobahnen A5 und A6 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B291. Diese ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.

Für Familien ist Oftersheim besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bietet. Darüber hinaus bietet die Gemeinde eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Die lokale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet Oftersheim eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.