Hier präsentieren wir Ihnen eine beeindruckende 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer Fläche von etwa 79,52 Quadratmetern. Diese befindet sich im Erdgeschoss eines komplett renovierten 3-Familienhauses im Herzen von Heidelsheim. Nutzen Sie die Vorzüge des großzügigen Balkons, der nach Westen ausgerichtet ist und reichlich Sonnenstunden verspricht. Alternativ können Sie in Ihrem eigenen Gartenbereich, der zur Wohnung gehört, entspannen. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und in zahlreichen Stunden in einem einzigartigen Stil renoviert.

Der charmante Altbau wurde geschickt mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert, angefangen bei hochwertigen Bodenbelägen bis hin zu einem top- modernen Bad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne. Die 2,70 Meter hohen Decken begeistern und betonen den extravaganten Charakter der Wohnung, der Jugendstil-Flair und zeitgemäßer Komfort vereint.

Durch das aufwändig renovierte Treppenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung, die sofort mit ihrem Wohlfühlfaktor und Stil beeindruckt. Das aufwändig aufbereitete Eichenparkett (Originalboden aus dem Jahr 1908!) wird Sie begeistern. Das gesamte Haus wurde in den letzten Wochen und Monaten umfassend renoviert und saniert, ohne jegliche Kompromisse einzugehen. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung. Egal, ob Sie Kapitalanleger sind oder die Wohnung selbst nutzen möchten, hier erwartet Sie eine ideale Gelegenheit.

Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Waschmaschine und Trockner finden Platz im gemeinschaftlich genutzten Wäschekeller.

Ein großes, gemeinschaftlich genutztes Nebengebäude ist ebenfalls Teil des Angebots. Diese Räumlichkeiten können als Reserve für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte oder Gartenmöbel dienen.
Die Nutzung als großzügiger Partyraum, Werkstatt oder Künstleratelier ist ebenfalls möglich. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt! Seien Sie kreativ!

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Falls Sie Interesse haben, das gesamte Grundstück mit den 3 Wohnungen, dem Nebengebäude und dem Garten zu erwerben, kontaktieren Sie uns gerne! Wir unterbreiten Ihnen ein Angebot!
Übrigens: Auf sämtliche Sanierungsmaßnahmen bieten wir eine 5-jährige Gewährleistung.

Herzlich willkommen in Heidelsheim, einem bezaubernden Stadtteil der großen Kreisstadt Bruchsal! Erstmals im Jahr 770 im Lorscher Codex unter dem Namen "Heidolfesheim" urkundlich erwähnt, bietet Heidelsheim eine reizvolle Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Erkunden Sie eine Welt voller Möglichkeiten und erleben Sie die zahlreichen Vorzüge, die Heidelsheim zu bieten hat.

In Heidelsheim finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Einwohner und Besucher gerecht werden. Egal, ob Sie frische Produkte auf dem Wochenmarkt oder in einem größeren Einkaufsmarkt erwerben möchten, hier mangelt es an nichts. Von Apotheken über familiäre Bäckereien bis hin zu Landmetzgereien und gemütlichen Cafés im historischen Ambiente ist alles vorhanden.

Die Verkehrsanbindung von Heidelsheim ist ausgezeichnet. Die Nähe zur Bundesstraße und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz erleichtern die Anreise mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ob für den täglichen Pendelverkehr, Ausflüge in die umliegenden Städte oder Fernreisen, Heidelsheim bietet vielfältige Möglichkeiten für eine bequeme Anreise.

Für Autofahrer ist Heidelsheim durch die Bundesstraße B35 hervorragend angebunden, wodurch eine komfortable Anreise mit dem Auto ermöglicht wird. Diese Straße verläuft in unmittelbarer Nähe des Stadtteils und erleichtert auch das Erreichen umliegender Städte wie Karlsruhe oder Pforzheim.

Zusätzlich gewährleistet Heidelsheim eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Stadtteilbahn S9 der Stadtbahn Karlsruhe verkehrt regelmäßig und verbindet Heidelsheim mit anderen Stadtteilen von Bruchsal sowie mit der Stadt Karlsruhe. Dies bietet den Einwohnern und Besuchern eine bequeme und umweltfreundliche Möglichkeit, die Region zu erkunden oder ihre täglichen Pendelfahrten zu absolvieren.

Darüber hinaus stehen in Heidelsheim auch Busverbindungen zur Verfügung, die zusätzliche Flexibilität bieten. Die Busse verkehren regelmäßig und verbinden Heidelsheim mit umliegenden Gemeinden und Städten.

Energieeffizienz: Infrarotheizungen wandeln einen Großteil der eingesetzten Energie direkt in Wärme um. Im Gegensatz zu einigen traditionellen Heizsystemen, die Wärme über Luft oder Wasser verteilen, minimieren Infrarotheizungen den Energieverlust durch direkte Wärmeübertragung auf Menschen und Objekte im Raum.

Schnelle Wärmebereitstellung: Infrarotheizungen erzeugen sofortige Wärme, da sie keine Zeit benötigen, um Luft oder Wasser zu erwärmen. Dies ermöglicht eine schnellere Aufheizzeit und eine flexible Nutzung je nach Bedarf.

Geringe Wartungskosten: Infrarotheizungen haben im Allgemeinen weniger bewegliche Teile und erfordern daher oft weniger Wartung im Vergleich zu komplexeren Heizsystemen.

Gesundheitsvorteile: Infrarotstrahlen können als angenehm empfunden werden, da sie ähnlich wie die Sonnenstrahlen wirken. Dies kann zu einer behaglichen und komfortablen Wärme beitragen, die als besonders angenehm empfunden wird.

Keine Staubverwirbelung: Da Infrarotheizungen keine Luftzirkulation für die Wärmeübertragung benötigen, wird weniger Staub aufgewirbelt. Dies kann vorteilhaft für Menschen mit Allergien oder Atemwegsproblemen sein.