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Grundlagen

Beschreibung

  • Beschreibung:

    Luxus trifft Naturnähe

     

    Objekt: 5 Eigentumswohnungen in Gorxheim / Gorxheimertal 

    Zum jähren Rain 17

     

    Highlights:

    • Neubau - Fertigstellung Mitte 2024
    • 88 qm - 168 qm Wohnfläche
    • 2 Maisonette Wohnung
    • 1 Penthouse
    • 2 barrierefreie Wohnungen

     

    Lagebeschreibung: 

    Das Gorxheimertal ist ein malerisches Tal in der hügeligen Landschaft des Odenwaldes. Es zählt ca. 4.050 Einwohner und erschließt sich aus den Ortsteilen Gorxheim, Unter-Flockenbach und Trösel. Eine zentralgelegene Idylle umgeben von Wälder, sanften Hügel und ruhigen Flussläufe. Die Region bietet zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte, von denen aus man atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft genießen kann.

    Das Tal ist auch reich an kulturellen und historischen Schätzen, wie zum Beispiel Burgen und Kirchen, die über Jahrhunderte hinweg eine wichtige Rolle in der Region gespielt haben. Besucher können die Geschichte und Traditionen des Gorxheimertals hautnah erleben, indem sie lokale Feste und Veranstaltungen besuchen oder sich in einem der gemütlichen Gasthäuser verwöhnen lassen. Insgesamt ist das Gorxheimertal eine wunderbare Mischung aus Natur, Geschichte und Tradition, die jeden verzaubert.

    Mit ihrer optimalen Lage sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Weinheim und haben eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem können Sie hier inmitten der wunderschönen Natur des Gorxheimertals herrliche Spaziergänge unternehmen oder Fahrradtouren in der Umgebung machen.

     

    Umgebung:

    • ÖPNV (250m)
    •  Supermarkt & Bäcker (500m) - Kindergarten (700m)
    • Freibad (1,5 km)
    • Imbiss (1,3 km)
    • Restaurants (1,6 km)
    • Grundschule (2,2 km)
    • Weinheim Zentrum (3,3 km)
    •  Mannheim Zentrum (22,4 km) ,Heidelberg Zentrum (27,7 km) - Flughafen Frankfurt (70 km)

     

    Objektbeschreibung:

    In erhöhter Position und dennoch harmonisch in die Landschaft eingebettet, gewährt dieses architektonische Juwel einen unvergleichlichen Blick ins grüne Tal.

    Entworfen vom renommierten Architekturbüro Weber und Partner aus Weinheim, kombiniert das Objekt auf einem ca. 1.400m2 großen Hanggrundstück modernen Luxus mit purer Natur.

    Das Mehrfamilienhaus beherbergt 5 edle Wohnungen, variierend zwischen einem kompakten 88 m2 und einem großzügigen 168 m2. 8 moderne Stellplätze und 2 Garagen betonen den urbanen Flair, während ein Aufzug für bequemen Zugang zu jeder Etage sorgt. Mit zwei barrierefreien Einheiten setzt das Haus auch ein Zeichen für inklusiven Komfort. Der Garten? Ein Ort zum Entspannen und gemeinschaftlichen Genießen.

    Trotz der idyllischen Hanglage ist man schnell im urbanen Geschehen, mit direkter Anbindung an die Stadt, Hauptverkehrsadern und die lebendige Rhein-Neckar Metropolregion. Ein Refugium für Liebhaber von Stil und Naturnähe.

     

    Energie & Heizung

    Energieträger -> Elektro

    Heizungsart -> Luft-/ Wasser-Wärmepumpe

     

    Ausstattung

    Das Objekt ist mit Wärmepumpen nach dem energetischen Standard KfW 55 ausgestattet. Jalousien unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz. Die Fußbodenheizung kann klimaneutral über die Wärmepumpe betrieben werden.
    Zudem verfügt jede Wohnung über folgende Ausstattung und Eigenschaften:

     

    Nachhaltigkeit:

    • sehr gut gedämmte Gebäudehülle
    • 3-fach verglaste Fenster
    • E-Mobilität vorgerüstet
    • moderne Luft-/Wasser Wärmepumpe - langlebiges Aluminiumblechdach
    • hohe Gebäudequalität und Wertbeständigkeit

     

    Hochwertige Ausstattung:

    • Fenster deckenhoch, teilweise Hebe-Schiebe-Elemente - Elektrische Jalousien
    • Wohnungen mit Aufzug erreichbar
    • Eichenparkett in allen Wohnräumen
    • Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper in Bädern
    • Badausstattung von namenhaften deutschen Herstellern wie Laufen und Hansgrohe - Bodengleiche, vollflächig geflieste Duschen
    • Wohnraumlüftung (Feuchtschutz)
    • Netzwerkverkabelung
    • Videosprechanlage
    • hochwertige Küchenplanung vorhanden

     

    Moderne Wohnarchitektur:

    •  Anspruchsvolle moderne Architektur
    •  offene und moderne Raumkonzepte
    •  durchdachte Grundrisse mit passenden Raumgrößen
    •  große deckenhohe Fenster schaffen helle freundliche Räume
    • große Wohn-/ Essbereiche mit direktem Anschluss an Freisitze und Balkone - großzügige Garagen und Stellplätze

     

    Naturnahes Wohnen:

    •  wenige Minuten zum Wald
    •  umgeben von Natur
    •  große Fenster mit Blick ins Grüne
    • großzügige Freisitze und Balkone
    • schön angelegte Gärten (Sondernutzungsrecht / Gemeinschaftsfläche)

     

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