Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine  3 - Zimmer Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Deidesheim, dass im Jahr 1973 erbaut wurde. Die Wohnung ist langjährig vermietet und weist eine Kaltmiete von 917 Euro auf. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, ist voll unterkellert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, was auf eine langfristige Werthaltigkeit hinweist.

Das Gebäude zeichnet sich durch ein charmantes Satteldach mit Gaube und hochwertiger Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne) aus, was ihm eine zeitlose Ästhetik verleiht. Die Dachneigung von 30° in Verbindung mit hochwertiger Mineraldämmwolle sorgt für eine effiziente Wärmedämmung, die ein behagliches Wohnklima gewährleistet. Die Fassade ist verputzt, und eine geschmackvolle Farbgebung verleiht dem Haus einen gepflegten Look. Die im Jahr 2004 eingebauten Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung bieten nicht nur optimale Lichtdurchflutung, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Eine moderne Gasheizung wurde im Jahr 2015 installiert.

Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung präsentiert ein ansprechendes Wohnkonzept. Ein Treppenhaus im Nordosten führt zu den hellen und lichtdurchfluteten Räumen im Obergeschoss. Alle Zimmer, einschließlich der Bäder, profitieren von Tageslicht, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die hervorragende Bausubstanz des Hauses erfordert derzeit keine Instandhaltungsmaßnahmen und spricht für eine langfristige Wertstabilität.

Lagebeschreibung:

Diese idyllische Lage, eingebettet in die Weinberge der Pfalz, verleiht Deidesheim nicht nur einen besonderen Charme, sondern bietet auch erstklassige Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen.

Die historische Prägung der Stadt durch gepflegte Fachwerkhäuser und historische Gebäude schafft ein ansprechendes Ambiente für potenzielle Investoren. Ein weiterer Pluspunkt ist der florierende Weintourismus. Die Region ist weltweit für ihre exzellenten Weine bekannt, was Investitionen in Ferienwohnungen, Hotels oder Weinlokale besonders attraktiv macht. Die stetig wachsende Zahl von Weintouristen, die die Gegend besuchen, um die lokalen Weinberge zu erkunden, könnte eine vielversprechende Zielgruppe für Immobilienkapitalanleger darstellen.

Der hohe Lebensstandard und die entspannte Lebensweise in Deidesheim machen die Stadt zu einem attraktiven Ort für Investitionen. Die Verfügbarkeit von Parks, Radwegen und Spaziermöglichkeiten in der Natur schafft eine Umgebung, die von Menschen geschätzt wird, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Die kulinarische Vielfalt der Stadt, mit erstklassigen Restaurants und Cafés, die lokale Spezialitäten anbieten, bietet weitere Investitionsmöglichkeiten. Gastronomische Einrichtungen könnten von der steigenden Nachfrage nach kulinarischen Erlebnissen profitieren.

Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten wie Mannheim und Heidelberg machen Deidesheim zu einem attraktiven Ort für Pendler und Besucher. Eine Immobilieninvestition hier könnte sich als strategisch günstig erweisen.

Nicht zuletzt zeichnet sich die Region Rheinland-Pfalz durch Stabilität auf dem Immobilienmarkt aus. Die konstante Nachfrage nach hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien bietet langfristige Investitionsmöglichkeiten für Immobilienkapitalanleger.