Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Fachwerk-Stil bietet auf 86 Quadratmetern Wohnfläche ein attraktives Zuhause, perfekt für diejenigen, die das Besondere suchen. Gelegen in einem gepflegten Haus mit nur vier Parteien, wurde das Gebäude erstmals 1950 errichtet und später in den Jahren 1986 und 2009 umfassend modernisiert, einschließlich der Türen und Bäder.
Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, eine Küche und zwei Bäder (3ZKB), wobei die Bäder 2009 vollständig saniert und mit modernen Fliesen ausgestattet wurden. In der Küche finden sich ein Backofen und ein Kühlschrank sowie eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnräume sind mit Echtholzböden ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon auf der Südseite, der einen einzigartigen Ausblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem wurde die Anzahl der Steckdosen durch einen Fachmann erhöht, was den alltäglichen Komfort erheblich steigert. Für zusätzliche Wärme und Energieeffizienz sorgt die 2024 neu eingebaute Gasetagenheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 143€, was die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Gartens und andere Nebenkosten abdeckt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort, eingebettet in eine freundliche und gut organisierte Hausgemeinschaft.

Internetverfügbarkeit:

O2 - Bis zu 1000 MBit/s verfügbar.

Vodafone - Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s.
DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s.

Ausstattung

Diese Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch ihre Ausstattung und historischen Elemente aus. Die Wohnräume sind mit Echtholzböden versehen, was für eine hochwertige und gemütliche Atmosphäre sorgt.

In der Küche sind ein Backofen und ein Kühlschrank inkl.
Eine separate Speisekammer bietet Platz für zusätzlichen Stauraum.
Im Jahr 2009 wurden die Bäder vollständig saniert und sind nun modern verfliest. Die elektrische Installation wurde überarbeitet, indem die Anzahl der Steckdosen erhöht wurde, was den praktischen Alltagsgebrauch unterstützt. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Bäder.

Architektonisch bietet die Wohnung Fachwerk-Stil, der ihren historischen Charakter betont. Von den Fenstern aus bietet sich ein einzigartiger Ausblick. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der als Erholungsbereich im Freien dient.

Lagebeschreibung

(Makrolage)

Neustadt liegt an der Deutschen Weinstraße, einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands, die sich durch eine außergewöhnliche Landschaft mit Weinbergen, Burgen und idyllischen Dörfern auszeichnet.
Die Stadt liegt an der Autobahn A65, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe im Norden und nach Ludwigshafen und Mannheim im Osten bietet. Der Bahnhof Neustadt (Weinstraße) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der schnelle Regional- und Fernzugverbindungen bietet, einschließlich Verbindungen nach Frankfurt, Saarbrücken und Karlsruhe.
In Bezug auf Bildung und Kultur bietet Neustadt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter allgemeinbildende Schulen, Berufsschulen und eine Fachhochschule, die sich auf Weinbau spezialisiert. Kulturell ist die Stadt reich an Veranstaltungen wie dem alljährlichen Deutschen Weinlesefest, das Tausende von Besuchern anzieht und den Höhepunkt in der Krönung der Deutschen Weinkönigin findet.

(Mikrolage)

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf bequem deckt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Bereiche gewährleistet ist. Die naturnahe Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, insbesondere Wandern und Radfahren in den nahegelegenen Weinbergen und Naturschutzgebieten.
Die Kombination aus praktischer Infrastruktur, kulturellen Angeboten und der natürlichen Schönheit der Weinstraße macht diese Mikrolage zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.