Objektbeschreibung

Das im Jahr 1973 erbaute 3-Familienhaus besticht durch seine zeitlose Ästhetik und hochwertige Bauweise. Mit einer klaren Struktur und durchdachten Raumaufteilung bietet das Gebäude nicht nur ein ansprechendes Wohnkonzept, sondern auch eine hervorragende Bausubstanz, die langfristige Wertstabilität gewährleistet.

Fundament und Struktur

Das Gebäude steht auf einem soliden Streifenfundament und verfügt über Betondecken in allen Geschossen, was für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Das Haus ist vollunterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche entsteht.

Dach und Wärmedämmung

Das Satteldach, versehen mit einer Gaube und einer hochwertigen Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne), verleiht dem Haus eine elegante Erscheinung. Mit einer Dachneigung von 30° und der Dachdämmung aus Mineraldämmwolle ist das Gebäude optimal gegen Wärmeverluste geschützt, was für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Fenster und Fassade

Die verputzte Fassade ist geschmackvoll in einer ansprechenden Farbgebung gestaltet, was dem Haus einen gepflegten Look verleiht. Die im Jahr 2004 eingebauten Kunststoff-Fenster mit Doppelisolierverglasung bieten hervorragenden Wärmeschutz und optimale Lichtdurchflutung.

Böden und Treppen

Im Inneren des Hauses sind die Wohnräume mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Treppen aus edlem Marmor verleihen dem Haus zusätzlich einen Hauch von Luxus.

Heizung und Belüftung

Eine moderne Gasheizung, installiert im Jahr 2015, sorgt für effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine teilweise Fußbodenheizung vorhanden, die den Wohnkomfort weiter steigert.

Wohnraumaufteilung und Ausstattung

Das Haus beherbergt drei separate Wohnungen, die jeweils über eine durchdachte Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume verfügen. Alle Zimmer, einschließlich der Tageslicht-Bäder, sind großzügig geschnitten und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet, der zusätzliche Freiräume im Außenbereich bietet.

Außenbereich

Ein schön angelegter Garten, eine Terrasse im Erdgeschoss sowie vier Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitgestaltung. Die Einfahrt ist mit einem Tor gesichert, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Dieses Objekt zeichnet sich durch seine durchdachte Bauweise und hochwertige Materialien aus und bietet somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Wohnung EG:
95qm Wohnfläche - Terrasse - Garten
3ZKB

Wohnung OG:
95qm Wohnfläche - Balkon
3ZKB

Wohnung DG:
65qm Wohnfläche - Balkon
2ZKB

Ausstattung

• Teilweise Fußbodenheizung im EG
• 4 Garagen und 2 Außenstellplätze
• Einfahrt mit Tor
• Parkett und Fliesenböden im Haus
• Balkon im OG
• Tageslicht Bäder
• Doppelisolierverglasung (2004)
• Dachdämmung: Mineraldämmwolle
• Geschoßdecken: Betondecken
• Treppen aus Marmor
• Fundament: Streifenfundament
• Gas Heizung (2015)

Lagebeschreibung

Diese idyllische Lage, eingebettet in die Weinberge der Pfalz, verleiht Deidesheim nicht nur einen besonderen Charme, sondern bietet auch erstklassige Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen.

Die historische Prägung der Stadt durch gepflegte Fachwerkhäuser und historische Gebäude schafft ein ansprechendes Ambiente für potenzielle Investoren. Ein weiterer Pluspunkt ist der florierende Weintourismus. Die Region ist weltweit für ihre exzellenten Weine bekannt, was Investitionen in Ferienwohnungen, Hotels oder Weinlokale besonders attraktiv macht. Die stetig wachsende Zahl von Weintouristen, die die Gegend besuchen, um die lokalen Weinberge zu erkunden, könnte eine vielversprechende Zielgruppe für Immobilienkapitalanleger darstellen.

Der hohe Lebensstandard und die entspannte Lebensweise in Deidesheim machen die Stadt zu einem attraktiven Ort für Investitionen. Die Verfügbarkeit von Parks, Radwegen und Spaziermöglichkeiten in der Natur schafft eine Umgebung, die von Menschen geschätzt wird, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Die kulinarische Vielfalt der Stadt, mit erstklassigen Restaurants und Cafés, die lokale Spezialitäten anbieten, bietet weitere Investitionsmöglichkeiten. Gastronomische Einrichtungen könnten von der steigenden Nachfrage nach kulinarischen Erlebnissen profitieren. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten wie Mannheim und Heidelberg machen Deidesheim zu einem attraktiven Ort für Pendler und Besucher.

Eine Immobilieninvestition hier könnte sich als strategisch günstig erweisen. Nicht zuletzt zeichnet sich die Region Rheinland-Pfalz durch Stabilität auf dem Immobilienmarkt aus. Die konstante Nachfrage nach hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien bietet langfristige Investitionsmöglichkeiten für Immobilienkapitalanleger.

Sonstiges

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern und eine vielfältige Bodengestaltung in den einzelnen Wohnungen, darunter Echtholzböden, Fliesen und PVC.

Die im Kaufpreis enthaltenen Küchen sind mit allen gängigen Geräten wie Kühlschränken und Backöfen ausgestattet. Die Wände sind verputzt, was für eine moderne und ansprechende Optik sorgt. Das Haus bietet zudem großzügige Außenflächen: Ein Balkon mit 6 m² im Dachgeschoss, ein weiterer Balkon mit 11,4 m² im Obergeschoss und im Erdgeschoss eine Terrasse mit Garten.

Für die Internetanbindung stehen Optionen von Vodafone (bis zu 550 Mbit/s) und O2 (bis zu 1000 Mbit/s) zur Verfügung.