Visionäre gesucht - Baustelle mit Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Grundstück in St. Goar, Ortsteil Werlau, bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Bauprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Auf einer Gesamtfläche von 322 m² verteilen sich 89 m² Erholungsfläche und 233 m² Gebäude- und Freifläche.

Das Grundstück beherbergt derzeit ein unfertiges Gebäude, das sich im Rohbau befindet. Die Grundrisse für das ursprüngliche Vorhaben sind vorhanden und geben Ihnen einen detaillierten Einblick in das Potenzial des Hauses. So erhalten Sie eine hervorragende Ausgangsbasis, um Ihre Vision eines individuell gestalteten Wohnraums zu verwirklichen. Der Baufortschritt bietet Ihnen die Flexibilität, wichtige Entscheidungen nach Ihren eigenen Wünschen zu treffen.

Highlights des Grundstücks:

Gesamtfläche: 322 m²
Gebäude- und Freifläche: 233 m²
Erholungsfläche: 89 m²
Rohbau: Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung
Grundrisse: Pläne des ursprünglichen Bauvorhabens vorhanden

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Werlau, welcher zur historischen Stadt Sankt Goar am Rhein gehört. Diese malerische Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Infrastrukturen.

Natur und Freizeit:

Sankt Goar / Werlau liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal, einer Region, die für ihre einzigartige Landschaft, Weinberge und mittelalterlichen Burgen bekannt ist. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern auf dem berühmten Rheinsteig, Fahrradtouren entlang des Flusses und Erholung in der Natur bieten sich hier an. Zudem bietet die nahegelegene Loreley ein weiteres attraktives Ausflugsziel.

Verkehrsanbindung:

Trotz der naturnahen Lage bietet der Ort eine gute Verkehrsanbindung. Die B9 und die Autobahn A61 sind schnell erreichbar und verbinden Sie in kürzester Zeit mit Städten wie Koblenz, Bingen oder Mainz. Zudem besteht eine Zuganbindung über den Bahnhof in Sankt Goar, welcher Teil der wichtigen Rheintalstrecke ist. Von hier aus erreichen Sie schnell größere Städte wie Köln und Frankfurt.

Infrastruktur:

Sankt Goar bietet eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Werlau selbst ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil, der sich durch seine naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre auszeichnet.

Gemeinschaft und Kultur:

Sankt Goar ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, darunter das jährliche "Rhein in Flammen", ein spektakuläres Feuerwerksevent. Der Ort bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und verbindet eine tiefe Verwurzelung in der rheinischen Kultur mit modernen Annehmlichkeiten.