Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2018, liegt in einer idyllischen Feldrandlage und besticht durch ihre hohe Energieeffizienz, klassifiziert mit der Energieeffizienzklasse A. Mit einer Wohnfläche von 128,20 m² verteilt auf vier Zimmer und einer Grundstücksfläche von 242 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Die zwei Außenstellplätze ermöglichen bequemes Parken direkt vor dem Haus.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die individuell in jedem Raum gesteuert werden kann. Die zentrale Gasheizung der Marke Junkers (Cerapur Modul-Solar, 14,2 kW) wird durch eine auf dem Dach montierte Solaranlage zur Brauchwassererwärmung unterstützt, was das Haus besonders energieeffizient macht.

Die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet: Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer Stahl-Badewanne der Marke Kaldewei Saniform und einem wandhängenden WC aus Kristallporzellan von Ideal Standard Eurovit. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über ein wandhängendes WC und ein Waschbecken der gleichen Marke.

Die Bauweise des Hauses ist massiv: Die Außenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk mit einem Wärmedämmverbundsystem von 120 mm Stärke. Die Decken über dem Erd- und Obergeschoss sind als Fertigteilmontagedecken (Massivdecke) ausgeführt, die tapezierfertig verputzt sind. Im Kellergeschoss wurden die Innenwände mit Kalksandstein vollfugig gemauert, und die Kellerdecke besteht aus einer stabilen Fertigteilmontagedecke. Alle Abwasserrohre und Heizungsleitungen im Keller bleiben sichtbar, was die Wartung erleichtert.

Die Elektroinstallation wurde nach den einschlägigen Vorschriften fachgerecht ausgeführt und bietet zahlreiche Steckdosen in jedem Raum, inklusive einer Außensteckdose auf der Terrasse. Zudem ist in jedem Wohn- und Schlafzimmer ein TV-Anschluss vorhanden, und ein Leerrohr für einen Telefonanschluss führt zum Flur im Erdgeschoss.

Die Fußböden im Erd- und Obergeschoss sind schwimmend auf einer Wärme- und Trittschalldämmschicht verlegt, was zusätzlichen Komfort bietet. Im Kellergeschoss wurde ein Zementestrich eingebaut, und alle Heizungs- und Warmwasserrohre sind wärmedämmend isoliert.

Lagebeschreibung

Enkenbach-Alsenborn liegt im südwestlichen Teil Deutschlands, in der malerischen Pfalz, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Kaiserslautern. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Kaiserslautern und ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die sowohl dichte Wälder als auch offene Felder umfasst. Die Region ist bekannt für ihre Naturschönheiten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

Enkenbach-Alsenborn ist durch seine Nähe zur Autobahn A6 sehr gut angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Kaiserslautern, Mannheim oder Saarbrücken ermöglicht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler und Reisende bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.

Der Ort selbst bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Es gibt Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung, macht Enkenbach-Alsenborn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zu größeren Städten schätzen, aber gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten.