Altes Schulhaus in Kindenheim – Historisches Wohnen im Weinort mit attraktiven Steuervorteilen

Erleben Sie einzigartiges Wohnen im denkmalgeschützten, spätklassizistischen Schulhaus von 1884, das im idyllischen Weinort Kindenheim liegt. Das „Alte Schulhaus“ wurde aufwendig saniert und modernisiert, um acht exklusive Wohnungen zu schaffen, die die Eleganz vergangener Epochen mit modernem Komfort vereinen.

Highlights:

Historischer Charme:

Das dreigeschossige Gebäude besticht durch seinen spätklassizistischen Baustil und prägt das Ortsbild von Kindenheim. Originale Bauelemente wie Fensterumrahmungen und Gesimsbänder wurden sorgfältig restauriert.

Elegante Wohnungen:

Jede der 2-Zimmer-Wohnungen bietet eine Wohnfläche von 54 bis 69 m², ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie Eichenparkett von Scheucher Parkett und eleganten Sanitärobjekten von Vallone.

Südbalkone & Terrassen:

Genießen Sie die Sonne auf den großzügigen Balkonen und Terrassen, die jede Wohnung zu bieten hat. Die Balkone wurden als Holz- oder Stahlkonstruktionen in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde ausgeführt.

Baustilgerechte Instandsetzung:

Die Sanierung wurde in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde durchgeführt, um den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnstandards zu gewährleisten. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf die Restaurierung der historischen Fassade und die Erhaltung des Walmdachs gelegt.

Moderne Haustechnik:

Alle Wohnungen sind mit einer modernen Elektroinstallation, Fußbodenheizung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe      ausgestattet. Zudem sind Multimediadosen für Internet, TV und Telefon vorhanden.

Denkmalschutz & Steuerliche Vorteile:

Das „Alte Schulhaus“ bietet nicht nur eine einmalige Gelegenheit, in historischem Ambiente zu leben, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile. Dank der Denkmalschutz-AfA (Absetzung für Abnutzung) können Investoren und Eigennutzer einen großen Teil der Sanierungskosten steuerlich abschreiben. Dies bedeutet, dass Sie als Eigentümer über einen Zeitraum von mehreren Jahren erhebliche Steuerersparnisse erzielen können.

Konkret können Eigennutzer 90% der Sanierungskosten über zehn Jahre hinweg steuerlich geltend machen, was eine jährliche Abschreibung von 9% ermöglicht. Für Investoren beträgt die Abschreibung in den ersten acht Jahren ebenfalls 9% und in den folgenden vier Jahren 7% der anrechenbaren Sanierungskosten. Dies macht das „Alte Schulhaus“ nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer renditestarken Anlage.

Lage:

Kindenheim, ein idyllisches Dorf im Herzen der Pfalz an der Deutschen Weinstraße, ist bekannt für seine malerische Weinlandschaft und die tief verwurzelte Weinbaukultur. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen bietet Kindenheim eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren wie Mannheim, Worms und Kaiserslautern. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während die örtlichen Weingüter mit erstklassigen Weinen und regionalen Spezialitäten begeistern.

Trotz seiner beschaulichen Lage ist Kindenheim hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 ermöglichen schnelle Verbindungen zu den großen Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Kindenheim mit den umliegenden Gemeinden und ist Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN).

Im Ort selbst finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu gemütlichen Restaurants. Die lebendige Dorfgemeinschaft und regelmäßige Feste wie das traditionelle Weinfest machen Kindenheim zu einem charmanten und einladenden Wohnort.

Komfort trifft auf Geschichte:

Das „Alte Schulhaus“ bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit, in ein Stück Geschichte zu investieren. Dank moderner Ausstattung, sorgfältig restaurierter Bauelemente und einer energieeffizienten Sanierung erleben Sie hier den Luxus des modernen Lebens in historischem Ambiente. Darüber hinaus bietet der Denkmalschutz erhebliche steuerliche Anreize, die das Wohnen und Investieren in diesem einzigartigen Objekt besonders attraktiv machen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.