Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie bietet eine Wohnfläche von 93,52 m² und besticht durch eine teils mit Echtholzboden ausgestattete Innenausstattung sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnung liegt idyllisch mit Blick ins Grüne und befindet sich in einem Gebäude, das nach den neuesten baulichen Standards errichtet wird.

Bauliche Merkmale

Fundamente und Bodenplatte:

Aus Stahlbeton gemäß den Anweisungen des Statikers.
Keller: Umfassungswände aus Beton mit Großflächenschalung und Isolierung gegen normale Bodenfeuchtigkeit inklusive Perimeterdämmung.

Außenwände der Wohngeschosse:

Errichtet aus Kalksandstein mit Außendämmung.
Tragende Wände: Aus Kalksandstein entsprechend statischer Berechnungen.

Nichttragende Innenwände: Aus Kalksandstein oder gleichwertigem Material.

Geschossdecken: Aus Stahlbeton, entweder Betonfertigteile oder Ortbeton.

Treppe: Ausgeführt als Ortbetontreppe.

Dach: Satteldach aus Konstruktionsvollholz, gegen Fäulnis und Insekten behandelt, gedeckt mit Tondachpfannen auf einer Aufsparrendämmung aus Holzfaserplatten.

Ausbau und Ausstattung:

Innen- und Außenputz: Innenräume verputzt, Außenfassade mit Kunstharzputz.

Fenster: Kellerfenster in Anthrazit, Wohnungsfenster aus weißem Kunststoff mit Dreifachverglasung.

Türen: Haustüren aus Leichtmetall, Wohnungstüren schalldämmend.

Bodenbeläge: Geflieste Kellerabstellräume, Parkett- oder Vinylböden in Wohn- und Schlafzimmern.

Elektrische Anlage: Umfassende Ausstattung mit Steckdosen, Beleuchtung und Netzwerkdosen.

Sanitäreinrichtungen: Wandhängende Installation, WC-Spülkästen in Trockenbauweise.

Heizung: Fußbodenheizung mit Raumregelung, betrieben über eine Luft-Wärme-Pumpe.

Energieversorgung: Photovoltaik-Anlage mit Speichersystem zur Optimierung des Eigenverbrauchs und Einspeisung von Überschussenergie.

Außenbereich

Zufahrt und Parkplätze: Gestaltet mit Betonpflaster.

Grünanlage: Nach den Richtlinien der Genehmigungsbehörde und einem Bepflanzungsplan angelegt, mit einfachen Grünbepflanzungen, Sträuchern und Gehölzen. Die Bepflanzung der Privatgärten obliegt den Käufern.

Diese Immobilie vereint moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung in einer naturnahen Umgebung und bietet so ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis.

Lagebeschreibung

Pirmasens zeichnet sich durch die günstige Lage am Rande des Pfälzerwaldes aus. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Zentrum der Schuhindustrie. Heute ist Pirmasens eine vielseitige Stadt, die sowohl urbanes Leben als auch Naturerlebnisse bietet.
Moderne Einkaufsstraßen und Plätze beleben das Stadtzentrum und bieten eine breite Palette von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung von Pirmasens lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Pfälzerwald bietet ein ausgedehntes Netz von Wander- und Radwegen durch dichte Wälder und entlang malerischer Bäche. Zahlreiche Aussichtspunkte und Picknickplätze ermöglichen es, die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen.

Kulturell hat Pirmasens einiges zu bieten, darunter Museen, Galerien und historische Sehenswürdigkeiten. Verschiedene Veranstaltungen und Festivals bereichern das kulturelle Leben der Stadt und bieten Einheimischen und Besuchern gleichermaßen Unterhaltung.
Die Verkehrsanbindung von Pirmasens ist gut entwickelt, was es einfach macht, die umliegende Region zu erkunden. Mit dem Auto, Zug oder Fahrrad können nahegelegene Orte wie die Pfalz und das Elsass mit ihren charmanten Dörfern, Weinbergen und kulinarischen Spezialitäten leicht erreicht werden.