Oftersheim "modernisierte 4 - Zimmer Wohnung"

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 besticht durch zahlreiche Modernisierungen und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 101 qm, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche und Bad, bietet sie viel Platz und Komfort. Zu den Modernisierungen gehören unter anderem eine 2002 installierte Markise, der Fensteraustausch im Jahr 2013 sowie umfassende Renovierungen im Jahr 2018. Diese umfassten die Erneuerung der Elektrik inklusive Verteilerkasten und FI-Sicherungen, die Innendämmung der Außenwand zur Straße „Im Brückenfeld" mit Redstone Pura hydrophil Mineraldämmplatten und die Dämmung der Heizkörpernischen mit Kalziumsilikatplatten. Zudem wurde die Wand zwischen Küche und Schlafzimmer abgerissen, um eine offenere Raumgestaltung zu ermöglichen.

Ebenfalls im Jahr 2018 wurden das Badezimmer einschließlich Estrich sowie das Gäste-WC komplett erneuert und mit neuen Kunststoff-Wasserleitungen und Abwasserleitungen ausgestattet. Die Wohnungseingangstür wurde ausgetauscht und Küche sowie Flur (Eingangsbereich) neu gefliest. 2019 folgte die Erneuerung der Wohnungstüren, 2020 wurde eine abgehängte Decke im Badezimmer installiert und 2021 eine neue Küche eingebaut. Schließlich wurde 2022 ein Abstellraum mit Trockenbauwänden errichtet.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone (Südseite und Nordseite) mit Markise und einen inkludierten Tiefgaragenstellplatz. Als Energieträger dient Gas, und die Wohnung ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets modernisiert, wofür eine detaillierte Historie vorliegt. Diese Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige und moderne Ausstattung, sondern auch ein komfortables und angenehmes Wohnambiente. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Modernisierungen

2002: Markise

2013: Fensteraustausch

2018: neue Elektrik inkl. Verteilerkasten und FI-Sicherungen

2018: Innendämmung der Außenwand zur Straße „Im Brückenfeld" mit Redstone Pura hydrophil d= 5cm Mineraldämmplatte

2018: Heizkörpernischen gedämmt mit Kalziumsilikatplatte d= 25mm

2018: Wand zwischen Küche und Schlafzimmer abgebrochen

2018: neues Badezimmer (inkl. Estrich)

2018: neues Gäste-WC

2018: neue Kunststoff-Wasserleitungen und Abwasser-Leitungen im Badezimmer und Gäste-WC

2018: Wohnungseingangstür

2018: Küche und Flur (Eingang) gefliest

2019: Wohnungstüren

2020: Abgehängte Decke im Badezimmer

2021: Küche

2022: Abstellraum mit Trockenbauwänden gebaut

Lagebeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Oftersheim, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft und viel Grün. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen.

Oftersheim liegt am Rande des malerischen Hardtwaldes, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zu diesem weitläufigen Waldgebiet bietet eine ideale Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Für Familien besonders attraktiv ist die Vielzahl an Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Oftersheim mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés bietet zusätzlichen Komfort und eine lebendige Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der nahegelegene Bahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Schwetzingen. Somit ist die Lage auch ideal für Pendler, die in diesen Städten arbeiten, aber die Ruhe und den Charme einer kleineren Gemeinde bevorzugen.