Objektbeschreibung

Erleben Sie das Tiroler Blockhaus in Gommersheim – ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1998 erbaut wurde und ein einzigartiges Wohnambiente inmitten der Natur bietet.

Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 42.500 m² ist dieses Anwesen ideal für Tierliebhaber und Gewerbetreibende.

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 229 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer, die Wohndiele, das Wohnzimmer, ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, die Küche, ein Vorratsraum sowie eine Diele. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad und WC sowie ein Kinderzimmer und eine Galerie.

Die Gewerbefläche des Hauses beläuft sich auf 119 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Darüber hinaus bietet das Anwesen zahlreiche Gebäude und Flächen zur gewerblichen Nutzung, darunter ein möbliertes Büro, ein Nebengebäude, eine Lagerhalle und ein Gewächshaus.Ein genehmigter Weiher mit verschiedenen Fischarten rundet das Angebot ab.

Die Bauweise des Hauses ist besonders solide und hochwertig. Das Erdgeschoss besteht aus verleimten Blockbalken, das Dachgeschoss aus einer Ständerbauweise.

Die Außenflächen sind aus Fichtenholz gefertigt und in einem hellen Eichenton gestrichen, die Dachkonstruktion besteht aus dunkelgrauen Betondachsteinen. Anstelle eines Kellers sorgt eine massive Bodenplatte für zusätzliche Stabilität. Im Erd- und Dachgeschoss sorgt eine Steinwolldämmung für ein angenehmes Wohnklima.

Die Innenwände bestehen aus verleimten Blockbalken und Ständerbauweise, die mit einer edlen Fichtenholzschalung verkleidet sind.Im gesamten Haus sind hochwertige Rohrrahmentüren eingebaut. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung, die 2015 durch ein effizientes Gasbrennwertgerät ersetzt wurde.

Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern übernimmt die Bewässerung der Grünanlagen und sorgt für eine umweltfreundliche Wasserversorgung.Zum Anwesen gehören außerdem eine luxuriöse Sauna mit Dusche und Ruheraum, ein liebevoll angelegter Garten mit überdachter Terrasse und ein privater Strand am See. Eine befestigte Fläche von ca. 1.000 m² sowie großzügige Wiesenflächen von ca. 12.000 und 19.000 m² runden das idyllische Bild ab.

Diese Immobilie verbindet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Es eignet sich sowohl für privates Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung. Das Gebäude ist energieeffizient (Effizienzklasse C) und hat einen Primärenergiebedarf von 95,0 kWh/(m²a).

Lagebeschreibung

Gommersheim, ein charmantes Dorf im Herzen der Pfalz, bietet eine idyllische ländliche Atmosphäre mit hervorragender Anbindung an regionale und überregionale Ziele.

Eingebettet in eine malerische Landschaft, ist Gommersheim der perfekte Rückzugsort für Natur- und Ruhesuchende.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Holiday Park in Haßloch, der für seine vielfältigen Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten bekannt ist.

Gommersheim selbst zeichnet sich durch eine ruhige und freundliche Dorfgemeinschaft aus. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote, die das soziale Leben bereichern.

Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Speyer, Neustadt an der Weinstraße und Landau in der Pfalz. Auch die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg ist bequem zu erreichen, was Gommersheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zu Freizeitangeboten wie dem Holiday Park macht Gommersheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Leben in der Natur schätzen und dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.