Stilvolle & moderne Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

‍Eigentumswohnung im Herzen von Kaiserslautern – Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer

Diese moderne Dachgeschosswohnung liegt im gepflegten 3. Obergeschoss eines 7-Familienhauses im Herzen von Kaiserslautern. Die Immobilie wurde 2013 umfassend renoviert und präsentiert sich mit einer Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen entspricht. Mit pflegeleichten Laminat- und Vinylböden bietet die Wohnung eine ansprechende und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine elegante, hochglanzweiße Einbauküche mit integrierter Spülmaschine – sowohl funktional als auch ein optisches Highlight. Das Badezimmer wurde 2016 saniert und entspricht aktuellen Standards. Eine Gasetagenheizung sorgt für eine effiziente Energieverwendung und wohlige Wärme.

Ein besonderes Highlight ist der Nord-Ost-Balkon mit einem exzellenten Blick auf den Betzenberg ("Betze"). Der Balkon lädt zu einem morgendlichen Kaffee oder entspannten Abendstunden ein. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Extras:

• Abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
• Exklusiver Zugang und Nutzung des gesamten Dachbodens.
• Separater Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftskeller.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 500 € vermietet. Der Mieter hat bereits Interesse bekundet, weiterhin in der Wohnung zu bleiben, was für Kapitalanleger eine kontinuierliche Einnahmequelle darstellt.

Fazit:
Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit praktischen Extras und einer zentralen Lage in Kaiserslautern. Ob für Kapitalanleger oder Eigennutzer – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Lagebeschreibung

Kaiserslautern, auch bekannt als die "Stadt im Herzen der Pfalz", verbindet historischen Charme mit moderner Urbanität. Gelegen am Rande des Pfälzerwaldes, einer der größten zusammenhängenden Waldlandschaften Europas, bietet Kaiserslautern eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und hervorragend angebunden. Über die Autobahnen A6 und A63 erreichen Sie schnell Städte wie Mannheim, Ludwigshafen, Saarbrücken oder Mainz. Der Hauptbahnhof Kaiserslautern ist ein zentraler Punkt im regionalen und überregionalen Bahnverkehr und bietet Verbindungen zu Großstädten wie Frankfurt oder Paris. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bussen ist gut ausgebaut und sorgt für eine einfache Mobilität innerhalb der Stadt und ihrer Umgebung.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Kaiserslautern bietet eine exzellente Infrastruktur. Die Innenstadt überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und einem pulsierenden Wochenmarkt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Einkaufszentren wie die "K in Lautern"-Mall sorgen für eine große Auswahl und ein angenehmes Shoppingerlebnis. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie das Westpfalz-Klinikum machen Kaiserslautern besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Natur:
Die Stadt grenzt direkt an den Pfälzerwald, der unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten bietet. Der Japanische Garten, einer der größten seiner Art in Europa, ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Für Fußballfans ist das Fritz-Walter-Stadion auf dem Betzenberg ("Betze") ein Highlight. Kulturfreunde kommen im Pfalztheater, in Museen und bei zahlreichen Veranstaltungen wie dem Altstadtfest oder dem Weihnachtsmarkt auf ihre Kosten.

Wirtschaft und Bildung:
Kaiserslautern ist ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort in der Region. Mit der Technischen Universität Kaiserslautern und zahlreichen Forschungsinstituten wie dem Fraunhofer-Institut genießt die Stadt einen exzellenten Ruf im Bereich Technologie und Innovation. Unternehmen aus der IT- und Automobilbranche haben hier ihren Sitz und tragen zur wirtschaftlichen Dynamik der Stadt bei.

Wohnqualität:
Kaiserslautern bietet eine hohe Lebensqualität. Ob moderne Neubaugebiete, charmante Altbauwohnungen oder familienfreundliche Wohngegenden – die Stadt hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Ruhige Wohnlagen am Stadtrand verbinden sich harmonisch mit der Nähe zur Innenstadt, was Kaiserslautern zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen macht.

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