Historische Villa in Meisenheim

Objektbeschreibung

Eingebettet in die historische Kulisse von Meisenheim, wo Geschichte und moderner Lebenskomfort harmonisch verschmelzen, erwartet Sie diese exklusive Villa, die Eleganz und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 233 m² entfaltet die Villa ihr volles Potential: Das Erdgeschoss erstreckt sich über 120 m² und beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Im Obergeschoss schaffen 113 m², kombiniert mit charmanten Dachschrägen, ein gemütliches und individuelles Wohnambiente. Durchgängige Holzfußböden verleihen dem gesamten Haus eine warme, einladende Atmosphäre.

Das Anwesen wurde umfassend modernisiert: Neue Fenster, eine komplette Kernsanierung von Wasser- und Stromleitungen im Jahr 2018 sowie sanierte Heizungsleitungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine zuverlässige Buderus Gasheizung (2000) unterstützt die effiziente Wärmeversorgung.

Der Keller mit einer großzügigen Nutzfläche von 111 m² bietet vielseitige Möglichkeiten, sei es als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Der weitläufige Garten mit reichem Baumbestand lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das einmalige Wohngefühl ab.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die Möglichkeit, ein separates Grundstück von 580 m² mit eigenständiger Zufahrt von der Straße abzutrennen – ideal für zukünftige Bauvorhaben oder als Wertanlage.

Diese Villa vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der schönsten Lagen von Meisenheim ein neues Zuhause zu finden.

Lagebeschreibung

‍Historisches Ambiente trifft auf moderne Lebensqualität:
Meisenheim, eine historische Stadt mit mittelalterlichem Flair in Rheinland-Pfalz, bietet eine einzigartige Kombination aus pittoresken Fachwerkhäusern, engen Gassen und moderner Lebensqualität. Die charmante Kulisse macht Meisenheim zu einem begehrten Wohnort für alle, die Tradition und Moderne vereinen möchten.

Optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Trotz der ruhigen und idyllischen Lage überzeugt Meisenheim mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Umliegende Städte und Metropolen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten sorgt für einen hohen Lebensstandard.

Naturnahes Leben und Erholung:
Direkt an der Glan gelegen, bietet Meisenheim eine beeindruckende natürliche Kulisse. Flussufer, Wanderwege und grüne Parks laden zu Entspannung und Freizeitaktivitäten ein. Umgeben von Weinbergen und Wäldern ist die Region ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Stetiges Wachstum und Wertsteigerungspotential:
In den letzten Jahren hat Meisenheim durch den Zuzug junger Familien und die Ansiedlung von Unternehmen wirtschaftlich und kulturell an Bedeutung gewonnen. Diese positive Entwicklung verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung und macht die Stadt sowohl für Kapitalanleger als auch für künftige Bewohner attraktiv.

Meisenheim vereint historische Eleganz, naturnahe Erholung und zukunftsorientiertes Wachstum – ein idealer Ort zum Leben und Investieren.

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