🏡² - Zweifamilienhaus in Toplage - Fürth

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 67 m² Wohnfläche, die über separate Eingänge und eigene Versorgungseinheiten für Strom, Wasser und Heizung verfügen. Die Wohnungen wurden erst kürzlich umfassend renoviert: die Erdgeschosswohnung im Jahr 2022 und die Obergeschosswohnung im Jahr 2023. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Kaltmiete von insgesamt 1.290 € monatlich.

• Dach und Dämmung: Erneuert und gedämmt, bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
• Fenster: Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Heizung: Heizungsrohre und Heizkörper komplett erneuert; Erdgasheizung von Viessmann (Baujahr 2010) in sehr gutem Zustand.
• Dämmung: Innendämmung mit 60 mm Dämmplatten, Kellerdecken und -wände ebenfalls gedämmt.
• Wasserleitungen: Vollständig erneuert.
• Elektrik: Großteil der Elektroleitungen erneuert, inklusive Sicherungskasten.

Weitere Räume:
Der Keller verfügt über einen Waschraum, einen Heizraum, zwei weitere Räume und eine Toilette, die als Wohnraum genutzt werden können.

Außenbereich:
Das Grundstück umfasst 378 m² mit einem liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten. Für Parkmöglichkeiten stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung:
Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen inklusive aller Elektrogeräte sowie moderne Badezimmereinrichtungen in beiden Wohnungen.

Zustand und Modernisierungen:
Die Immobilie wurde zwischen 2010 und 2023 kontinuierlich modernisiert, wodurch sowohl die Bausubstanz als auch die technische Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht wurden. Damit stellt das Zweifamilienhaus eine solide Kapitalanlage dar.

Das gepflegte Zweifamilienhaus ist ein attraktives Angebot für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage in begehrter Lage suchen.

Lagebeschreibung

Fürth, idyllisch gelegen im Herzen des Odenwaldes im Bundesland Hessen, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Zugänglichkeit. Die Postleitzahl 64658 kennzeichnet diese charmante Ortschaft, die nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch ihre lebendige Gemeinschaft und kulturelle Vielfalt besticht.

Natur und Freizeit: Fürth ist umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln, die zu jeder Jahreszeit zum Wandern, Radfahren und Erkunden einladen. Die Landschaft ist geprägt von zahlreichen Wanderwegen, die durch malerische Täler und über aussichtsreiche Höhen führen. Für Naturliebhaber bietet die Region eine reiche Flora und Fauna, die es zu entdecken gilt.

Kultur und Gemeinschaft: Das kulturelle Leben in Fürth wird durch eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen bereichert, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Festen wie dem Odenwälder Kartoffelfest bis hin zu Weihnachtsmärkten, die Gemeinde kommt regelmäßig zusammen, um Kultur und Tradition zu feiern.

Infrastruktur: Fürth verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Dienstleistungen, gibt es auch Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sowie eine gute ärztliche Versorgung. Die Nähe zu größeren Städten wie Darmstadt und Heidelberg macht Fürth zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Straßenverbindungen erleichtert den Zugang zu den umliegenden Metropolregionen. Dadurch ist Fürth ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den gesamten Odenwald und die angrenzenden Regionen.

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