Objektbeschreibung: Alte Mühle in Bad Dürkheim

Willkommen in der "Alten Mühle", einem exklusiven Denkmalschutzprojekt in Bad Dürkheim, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint. Diese einzigartige Immobilie befindet sich an der Weinstraße Nord 21 und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Ambiente zu leben, das liebevoll restauriert und modernisiert wurde.

Historischer Flair und Moderne

Das dreigeschossige Gebäude im spätklassizistischen Stil mit einem charakteristischen Walmdach stammt ursprünglich aus dem Jahr 1884. Es wurde umfassend saniert und in ein modernes Wohnkonzept integriert, das den historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Wohnangebot

Die "Alte Mühle" beherbergt 18 individuelle Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 27 m² bis ca. 113 m². Jede Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und verfügt über 1 bis 4 Zimmer. Großzügige Loggien, Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung und Materialien

In der "Alten Mühle" wurden hochwertige Materialien verwendet, um eine moderne Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Dazu gehören:

• Neue Holzisolierglasfenster für verbesserten Schall- und Wärmeschutz
• Parkettböden aus Eiche matt in Fischgrät- oder Schiffsbodenmuster
• Elegante Fliesen aus dem Haus Durstone in verschiedenen Farbvariationen
• Hochwertige Sanitärobjekte von Vallone, die ein luxuriöses Badeerlebnis bieten

Besonders hervorzuheben sind die stilgerechte Instandsetzung und Wiederherstellung der historischen Elemente, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme verleihen.

Bauliche Besonderheiten

Fassade und Dach:

Die historische Fassade und das Dach wurden unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen instandgesetzt und mit modernen Biberschwanzziegeln gedeckt.

Treppenhäuser:

Denkmalgerecht saniert und mit modernen Rauch-Wärme-Abzugsanlagen ausgestattet.

Heizung:

Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, unterstützt durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Finanzielle Aspekte und steuerliche Vorteile

Als Kapitalanlage bietet die "Alte Mühle" durch ihren Denkmalstatus erhebliche steuerliche Vorteile:

Kaufpreisaufteilung:

• Grundstückskosten: 10 %
• Altbau- / Bestandskosten: 15 %
• Denkmalsanierungskosten: 75 %

Abschreibungsmöglichkeiten:

• Altbaukosten: 2,5 % Abschreibung auf die Bemessungsgrundlage inkl. Nebenkosten
• Sanierungskosten: Hohe Abschreibungen durch Denkmalschutz beginnend ab 2026 mit 9 % pro Jahr für die ersten acht Jahre

Warum Denkmalimmobilien?

Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive steuerliche Vorteile, weil sie zur Erhaltung des kulturellen Erbes beitragen. Eigentümer können Sanierungskosten über mehrere Jahre hinweg abschreiben, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile machen Denkmalimmobilien zu einer lukrativen Investition, da sie sowohl das kulturelle Erbe bewahren als auch finanzielle Anreize bieten.

Details zu den steuerlichen Vorteilen:

Erhaltung des kulturellen Erbes:

Durch den Kauf und die Renovierung von Denkmälern tragen Eigentümer zur Erhaltung wertvoller historischer Bauten bei, was vom Staat durch steuerliche Anreize unterstützt wird.

Sonderabschreibungen:

Der Staat erlaubt erhöhte Abschreibungen auf Sanierungskosten, die speziell bei denkmalgeschützten Gebäuden anfallen. So können Investoren in den ersten Jahren bis zu 9 % der Sanierungskosten jährlich steuerlich geltend machen.

Langfristige Wertsteigerung:

Historische Immobilien in attraktiven Lagen bieten oft eine bessere Wertbeständigkeit und potenzielle Wertsteigerung im Vergleich zu Neubauten.

Persönliches Nutzungspotential:

Denkmalgeschützte Objekte bieten nicht nur finanzielle Vorteile, sondern auch die Möglichkeit, in einem einzigartigen, geschichtsträchtigen Umfeld zu leben.

Lage

Die "Alte Mühle" befindet sich in Bad Dürkheim, einer charmanten Stadt an der Deutschen Weinstraße, die durch ihre idyllische Lage und das malerische Umland besticht. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten der Stadt und die umliegende Natur gleichermaßen zu genießen.